359 Rue PRINCIPALE · Beauharnois
Valeur estimée
603 100 $
Unifamiliale · 6 724 $/m² · 89,7 m² · constr. 1968 · terrain 1 446,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 446,5 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 100 $
Rôle antérieur 485 800 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
701909082200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 000 $
Valeur bâtiment
361 100 $
Rôle antérieur
485 800 $
ID provincial
70022701909082200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 77 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, 20e Avenue, Beauharnois 2026-01-30 · 136 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −7 406 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 464 541 $ Poids 89 % |
| 2 | 294, rue Charlebois, Beauharnois 2026-04-20 · 516 m · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +12 109 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 319 195 $ Poids 79 % |
| 3 | 406, boul. de Melocheville, Beauharnois 2026-06-26 · 653 m · Vendu 600 000 $ (6 250 $/m²) 96 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −19 687 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 527 878 $ Poids 76 % |
| 4 | 3, rue Oscar-Murphy, Beauharnois 2025-04-29 · 315 m · Vendu 80 000 $ (844 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 641 $ · Ajust. superficie −2 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 489 $ Poids 58 % |
| 5 | 69, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (5 619 $/m²) 88,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 529 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 451 629 $ Poids 54 % |
| 6 | 270, rue Principale, Beauharnois 2025-06-20 · 707 m · Vendu 375 000 $ (3 956 $/m²) 94,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −10 087 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 433 379 $ Poids 53 % |
| 7 | 20, 19ème Avenue, Beauharnois 2025-02-21 · 390 m · Vendu 339 000 $ (3 645 $/m²) 93 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 400 $ · Ajust. superficie −6 015 $ · Ajust. âge +23 730 $ | 420 115 $ Poids 51 % |
| 8 | 30, 14e Avenue, Beauharnois 2025-10-20 · 873 m · Vendu 121 930 $ (1 229 $/m²) 99,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 298 $ · Ajust. superficie −5 838 $ · Ajust. âge +2 439 $ | 129 829 $ Poids 49 % |
| 9 | 22, Hector-Trudel, Beauharnois 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 506 000 $ (5 116 $/m²) 98,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie −23 535 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 476 767 $ Poids 39 % |
| 10 | 14, rue de la Coulée, Beauharnois 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (6 383 $/m²) 75,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +46 277 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 497 764 $ Poids 35 % |
| 11 | 40, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 469 000 $ (6 304 $/m²) 74,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +48 224 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 489 364 $ Poids 35 % |
| 12 | 25, rue Cardinal, Beauharnois 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (5 802 $/m²) 76,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +37 712 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 479 447 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.