332 Rue CHARLEBOIS · Beauharnois
Valeur estimée
585 300 $
Unifamiliale · 3 403 $/m² · 172 m² · constr. 1980 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 200 $
Rôle antérieur 398 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
701917213100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 300 $
Valeur bâtiment
382 900 $
Rôle antérieur
398 000 $
ID provincial
70022701917213100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 75 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, 19e Avenue, Beauharnois 2026-07-23 · 248 m · Vendu 545 000 $ (3 546 $/m²) 153,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 445 $ · Ajust. âge +51 775 $ | 629 220 $ Poids 81 % |
| 2 | 324, rue Principale, Beauharnois 2026-07-15 · 203 m · Vendu 530 000 $ (3 457 $/m²) 153,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 326 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 615 326 $ Poids 81 % |
| 3 | 331, rue Principale, Beauharnois 2025-07-03 · 224 m · Vendu 650 000 $ (3 699 $/m²) 175,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −6 844 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 687 199 $ Poids 69 % |
| 4 | 301, rue Charlebois, Beauharnois 2025-11-28 · 295 m · Vendu 223 682 $ (1 167 $/m²) 191,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 702 $ · Ajust. superficie −11 441 $ · Ajust. âge −22 368 $ | 210 575 $ Poids 68 % |
| 5 | 20, rue Cardinal, Beauharnois 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (3 531 $/m²) 168,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +6 180 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 549 182 $ Poids 59 % |
| 6 | 287, rue Principale, Beauharnois 2025-05-09 · 508 m · Vendu 1 025 000 $ (5 977 $/m²) 171,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +91 597 $ · Ajust. superficie +1 494 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 220 591 $ Poids 58 % |
| 7 | 31, rue Bourcier, Beauharnois 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 236 918 $ (1 431 $/m²) 165,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 927 $ · Ajust. superficie +4 578 $ · Ajust. âge +20 138 $ | 283 561 $ Poids 48 % |
| 8 | 29, 16e Avenue, Beauharnois 2025-06-18 · 669 m · Vendu 159 174 $ (1 058 $/m²) 150,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 144 $ · Ajust. superficie +11 370 $ · Ajust. âge −4 775 $ | 178 912 $ Poids 44 % |
| 9 | 35, 16e Avenue, Beauharnois 2025-02-04 · 653 m · Vendu 262 500 $ (1 488 $/m²) 176,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 093 $ · Ajust. superficie −3 274 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 300 444 $ Poids 44 % |
| 10 | 18, rue Cardinal, Beauharnois 2025-04-15 · 1.1 km · Vendu 487 000 $ (2 890 $/m²) 168,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 775 $ · Ajust. superficie +5 058 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 508 133 $ Poids 37 % |
| 11 | 408, Boulevard de Melocheville, Beauharnois 2024-11-21 · 684 m · Vendu 545 000 $ (3 079 $/m²) 177 m² · constr. 1965 Ajust. marché +106 313 $ · Ajust. superficie −7 698 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 684 491 $ Poids 36 % |
| 12 | 387, rue Principale, Beauharnois 2025-07-18 · 391 m · Vendu 93 497 $ (678 $/m²) 137,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 933 $ · Ajust. superficie +11 602 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 119 382 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.