348 Rue PRINCIPALE · Beauharnois
Valeur estimée
455 500 $
Unifamiliale · 4 488 $/m² · 101,5 m² · constr. 1941 · terrain 1 157,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 157,3 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 200 $
Rôle antérieur 291 700 $ +39.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
701918205700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 300 $
Valeur bâtiment
233 900 $
Rôle antérieur
291 700 $
ID provincial
70022701918205700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 30 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, 20e Avenue, Beauharnois 2026-01-30 · 126 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +19 903 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 446 700 $ Poids 81 % |
| 2 | 406, boul. de Melocheville, Beauharnois 2026-06-26 · 713 m · Vendu 600 000 $ (6 250 $/m²) 96 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +17 188 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 564 753 $ Poids 76 % |
| 3 | 16, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2026-06-15 · 467 m · Vendu 533 000 $ (4 635 $/m²) 115 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie −31 285 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 455 136 $ Poids 68 % |
| 4 | 3, rue Oscar-Murphy, Beauharnois 2025-04-29 · 219 m · Vendu 80 000 $ (844 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 641 $ · Ajust. superficie +2 827 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 85 468 $ Poids 58 % |
| 5 | 30, 14e Avenue, Beauharnois 2025-10-20 · 928 m · Vendu 121 930 $ (1 229 $/m²) 99,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 298 $ · Ajust. superficie +1 414 $ · Ajust. âge −12 193 $ | 122 449 $ Poids 56 % |
| 6 | 270, rue Principale, Beauharnois 2025-06-20 · 592 m · Vendu 375 000 $ (3 956 $/m²) 94,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +13 252 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 411 718 $ Poids 56 % |
| 7 | 294, rue Charlebois, Beauharnois 2026-04-20 · 394 m · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +34 093 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 325 678 $ Poids 54 % |
| 8 | 21, 15ème Avenue, Beauharnois 2025-05-26 · 774 m · Vendu 490 000 $ (4 627 $/m²) 105,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −10 179 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 474 608 $ Poids 50 % |
| 9 | 20, 19ème Avenue, Beauharnois 2025-02-21 · 376 m · Vendu 339 000 $ (3 645 $/m²) 93 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 400 $ · Ajust. superficie +15 492 $ · Ajust. âge −22 035 $ | 395 857 $ Poids 47 % |
| 10 | 22, Hector-Trudel, Beauharnois 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 506 000 $ (5 116 $/m²) 98,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +6 651 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 506 954 $ Poids 43 % |
| 11 | 50, rue Lucienne-Charette, Beauharnois 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 221 348 $ (2 059 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 986 $ · Ajust. superficie −6 177 $ · Ajust. âge −22 135 $ | 202 022 $ Poids 41 % |
| 12 | 69, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (5 619 $/m²) 88,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 683 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 484 783 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.