331 Rue PRINCIPALE · Beauharnois
Valeur estimée
717 200 $
Unifamiliale · 4 082 $/m² · 175,7 m² · constr. 1977 · terrain 3 027,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 027,9 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
778 600 $
Rôle antérieur 574 100 $ +35.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
701919375200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 800 $
Valeur bâtiment
457 800 $
Rôle antérieur
574 100 $
ID provincial
70022701919375200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 341
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 89 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, rue Principale, Beauharnois 2026-07-15 · 152 m · Vendu 530 000 $ (3 457 $/m²) 153,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 721 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 621 721 $ Poids 76 % |
| 2 | 10, 19e Avenue, Beauharnois 2026-07-23 · 340 m · Vendu 545 000 $ (3 546 $/m²) 153,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 005 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 627 605 $ Poids 74 % |
| 3 | 301, rue Charlebois, Beauharnois 2025-11-28 · 290 m · Vendu 223 682 $ (1 167 $/m²) 191,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 702 $ · Ajust. superficie −9 281 $ · Ajust. âge −22 368 $ | 212 735 $ Poids 73 % |
| 4 | 331, rue Principale, Beauharnois 2025-07-03 · 2 m · Vendu 650 000 $ (3 699 $/m²) 175,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 293 $ Poids 72 % |
| 5 | 287, rue Principale, Beauharnois 2025-05-09 · 431 m · Vendu 1 025 000 $ (5 977 $/m²) 171,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +91 597 $ · Ajust. superficie +12 551 $ · Ajust. âge +87 125 $ | 1 216 273 $ Poids 60 % |
| 6 | 20, rue Cardinal, Beauharnois 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (3 531 $/m²) 168,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +12 712 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 555 715 $ Poids 49 % |
| 7 | 31, rue Bourcier, Beauharnois 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 236 918 $ (1 431 $/m²) 165,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 927 $ · Ajust. superficie +7 225 $ · Ajust. âge +16 584 $ | 282 654 $ Poids 48 % |
| 8 | 35, 16e Avenue, Beauharnois 2025-02-04 · 814 m · Vendu 262 500 $ (1 488 $/m²) 176,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 093 $ · Ajust. superficie −521 $ · Ajust. âge −11 812 $ | 299 259 $ Poids 40 % |
| 9 | 29, 16e Avenue, Beauharnois 2025-06-18 · 818 m · Vendu 159 174 $ (1 058 $/m²) 150,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 144 $ · Ajust. superficie +13 326 $ · Ajust. âge −7 163 $ | 178 481 $ Poids 37 % |
| 10 | 408, Boulevard de Melocheville, Beauharnois 2024-11-21 · 791 m · Vendu 545 000 $ (3 079 $/m²) 177 m² · constr. 1965 Ajust. marché +106 313 $ · Ajust. superficie −2 001 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 682 012 $ Poids 35 % |
| 11 | 18, rue Cardinal, Beauharnois 2025-04-15 · 1.2 km · Vendu 487 000 $ (2 890 $/m²) 168,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 775 $ · Ajust. superficie +10 405 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 513 480 $ Poids 31 % |
| 12 | 8, rue de la Coulée, Beauharnois 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (3 476 $/m²) 149,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +45 361 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 540 796 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.