326 Rue CHARLEBOIS · Beauharnois
Valeur estimée
376 500 $
Plex (2-5 logements) · 4 525 $/m² · 83,2 m² · constr. 1975 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
269 000 $
Rôle antérieur 202 800 $ +32.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
701927014100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 500 $
Valeur bâtiment
109 500 $
Rôle antérieur
202 800 $
ID provincial
70022701927014100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 14 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 402-402A, rue Principale, Beauharnois 2025-11-14 · 515 m · Vendu 585 000 $ (6 429 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 808 $ · Ajust. superficie −25 071 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 618 587 $ Poids 66 % |
| 2 | 25, 15e avenue, Beauharnois 2025-10-15 · 805 m · Vendu 459 000 $ (5 117 $/m²) 89,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie −16 630 $ · Ajust. âge −4 590 $ | 479 468 $ Poids 56 % |
| 3 | 255-255A, chemin du Canal, Beauharnois 2024-10-15 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 179 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +115 682 $ · Ajust. superficie −36 149 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 474 333 $ Poids 13 % |
| 4 | 163-163A, boul. de Melocheville, Beauharnois 2025-01-16 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (2 572 $/m²) 124,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +74 683 $ · Ajust. superficie −52 990 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 373 693 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.