318 Rue CHARLEBOIS · Beauharnois
Valeur estimée
400 700 $
Plex (2-5 logements) · 3 770 $/m² · 106,3 m² · constr. 1971 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
272 800 $
Rôle antérieur 211 300 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
701927815400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 600 $
Valeur bâtiment
104 200 $
Rôle antérieur
211 300 $
ID provincial
70022701927815400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 19 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 402-402A, rue Principale, Beauharnois 2025-11-14 · 595 m · Vendu 585 000 $ (6 429 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 808 $ · Ajust. superficie +49 179 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 681 137 $ Poids 52 % |
| 2 | 25, 15e avenue, Beauharnois 2025-10-15 · 884 m · Vendu 459 000 $ (5 117 $/m²) 89,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie +42 472 $ · Ajust. âge −13 770 $ | 529 390 $ Poids 39 % |
| 3 | 255-255A, chemin du Canal, Beauharnois 2024-10-15 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 179 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +115 682 $ · Ajust. superficie +12 119 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 514 202 $ Poids 23 % |
| 4 | 163-163A, boul. de Melocheville, Beauharnois 2025-01-16 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 572 $/m²) 124,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +74 683 $ · Ajust. superficie −23 280 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 403 403 $ Poids 19 % |
| 5 | 30, 17e avenue, Beauharnois 2024-06-14 · 778 m · Vendu 687 500 $ (4 447 $/m²) 154,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +161 608 $ · Ajust. superficie −107 394 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 686 714 $ Poids 1 % |
| 6 | 160 et 160 A, rue Principale, Beauharnois 2024-06-20 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (1 563 $/m²) 169,6 m² · constr. 1860 Ajust. marché +62 293 $ · Ajust. superficie −49 453 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 304 340 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.