305 Boulevard MELOCHEVILLE · Beauharnois
Valeur estimée
349 700 $
Autre · 1 435 $/m² · 243,7 m² · constr. 1967 · terrain 2 865,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 865,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
229 900 $
Rôle antérieur 185 100 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
701927931100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
23 900 $
Rôle antérieur
185 100 $
ID provincial
70022701927931100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±45.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 10 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185 et 187, boulevard De Melocheville, Beauharnois 2026-02-27 · 950 m · Vendu 659 000 $ (2 528 $/m²) 260,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 068 $ · Ajust. superficie −21 486 $ · Ajust. âge +3 295 $ | 694 876 $ Poids 58 % |
| 2 | 1113, rue Arseneault, Beauharnois 2025-11-18 · 962 m · Vendu 458 000 $ (1 951 $/m²) 234,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +42 389 $ · Ajust. superficie +8 781 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 554 970 $ Poids 56 % |
| 3 | 272-272A et 272B, rue Principale, Beauharnois 2026-07-10 · 427 m · Vendu 112 500 $ (575 $/m²) 195,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 868 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 133 118 $ Poids 49 % |
| 4 | 272-272A et 272B, rue Principale, Beauharnois 2026-07-09 · 427 m · Vendu 144 205 $ (738 $/m²) 195,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 777 $ · Ajust. âge +8 652 $ | 170 634 $ Poids 49 % |
| 5 | 354, rue Principale, Beauharnois 2024-08-08 · 297 m · Vendu 305 000 $ (1 357 $/m²) 224,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 632 $ · Ajust. superficie +12 821 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 396 753 $ Poids 30 % |
| 6 | 69, rue des Bateliers, Beauharnois 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 752 000 $ (3 643 $/m²) 206,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 097 $ · Ajust. superficie +67 950 $ · Ajust. âge −75 200 $ | 806 847 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.