323 Rue CHARLEBOIS · Beauharnois
Valeur estimée
482 400 $
Unifamiliale · 4 994 $/m² · 96,6 m² · constr. 1975 · terrain 967,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
967,1 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 300 $
Rôle antérieur 320 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
701928120300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 500 $
Valeur bâtiment
264 800 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
70022701928120300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 39 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, 20e Avenue, Beauharnois 2026-01-30 · 196 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +8 563 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 495 560 $ Poids 88 % |
| 2 | 406, boul. de Melocheville, Beauharnois 2026-06-26 · 775 m · Vendu 600 000 $ (6 250 $/m²) 96 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +1 875 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 549 441 $ Poids 76 % |
| 3 | 294, rue Charlebois, Beauharnois 2026-04-20 · 298 m · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +24 964 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 342 899 $ Poids 68 % |
| 4 | 3, rue Oscar-Murphy, Beauharnois 2025-04-29 · 175 m · Vendu 80 000 $ (844 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 641 $ · Ajust. superficie +759 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 94 200 $ Poids 63 % |
| 5 | 270, rue Principale, Beauharnois 2025-06-20 · 503 m · Vendu 375 000 $ (3 956 $/m²) 94,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +3 560 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 447 026 $ Poids 62 % |
| 6 | 30, 14e Avenue, Beauharnois 2025-10-20 · 984 m · Vendu 121 930 $ (1 229 $/m²) 99,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 298 $ · Ajust. superficie −1 598 $ · Ajust. âge +6 706 $ | 138 337 $ Poids 53 % |
| 7 | 20, 19ème Avenue, Beauharnois 2025-02-21 · 398 m · Vendu 339 000 $ (3 645 $/m²) 93 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 400 $ · Ajust. superficie +6 561 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 442 861 $ Poids 51 % |
| 8 | 16, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2026-06-15 · 491 m · Vendu 533 000 $ (4 635 $/m²) 115 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie −42 640 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 443 781 $ Poids 50 % |
| 9 | 69, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (5 619 $/m²) 88,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 916 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 471 016 $ Poids 45 % |
| 10 | 21, 15ème Avenue, Beauharnois 2025-05-26 · 831 m · Vendu 490 000 $ (4 627 $/m²) 105,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −21 516 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 546 572 $ Poids 43 % |
| 11 | 22, Hector-Trudel, Beauharnois 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 506 000 $ (5 116 $/m²) 98,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie −5 884 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 494 419 $ Poids 41 % |
| 12 | 50, rue Lucienne-Charette, Beauharnois 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 221 348 $ (2 059 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 986 $ · Ajust. superficie −11 222 $ · Ajust. âge −2 213 $ | 216 899 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.