328 Rue PRINCIPALE · Beauharnois
Valeur estimée
419 000 $
Unifamiliale · 4 635 $/m² · 90,4 m² · constr. 1959 · terrain 642 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 900 $
Rôle antérieur 236 500 $ +33.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
701928287000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 100 $
Valeur bâtiment
177 800 $
Rôle antérieur
236 500 $
ID provincial
70022701928287000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 23 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, 20e Avenue, Beauharnois 2026-01-30 · 228 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −5 786 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 446 811 $ Poids 89 % |
| 2 | 294, rue Charlebois, Beauharnois 2026-04-20 · 291 m · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +13 413 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 306 549 $ Poids 84 % |
| 3 | 406, boul. de Melocheville, Beauharnois 2026-06-26 · 816 m · Vendu 600 000 $ (6 250 $/m²) 96 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −17 500 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 530 066 $ Poids 69 % |
| 4 | 3, rue Oscar-Murphy, Beauharnois 2025-04-29 · 116 m · Vendu 80 000 $ (844 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 641 $ · Ajust. superficie −1 857 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 85 184 $ Poids 61 % |
| 5 | 270, rue Principale, Beauharnois 2025-06-20 · 485 m · Vendu 375 000 $ (3 956 $/m²) 94,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −8 703 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 423 513 $ Poids 61 % |
| 6 | 20, 19ème Avenue, Beauharnois 2025-02-21 · 456 m · Vendu 339 000 $ (3 645 $/m²) 93 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 400 $ · Ajust. superficie −4 739 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 406 136 $ Poids 51 % |
| 7 | 69, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (5 619 $/m²) 88,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 495 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 453 595 $ Poids 47 % |
| 8 | 30, 14e Avenue, Beauharnois 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 121 930 $ (1 229 $/m²) 99,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 298 $ · Ajust. superficie −5 408 $ · Ajust. âge −3 048 $ | 124 772 $ Poids 45 % |
| 9 | 22, Hector-Trudel, Beauharnois 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 506 000 $ (5 116 $/m²) 98,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie −21 744 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 478 558 $ Poids 34 % |
| 10 | 306, rue Principale, Beauharnois 2024-07-17 · 184 m · Vendu 415 000 $ (4 814 $/m²) 86,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie +10 110 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 516 236 $ Poids 31 % |
| 11 | 21, 15ème Avenue, Beauharnois 2025-05-26 · 875 m · Vendu 490 000 $ (4 627 $/m²) 105,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −35 859 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 493 028 $ Poids 30 % |
| 12 | 25, rue Cardinal, Beauharnois 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (5 802 $/m²) 76,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +39 743 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 481 477 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.