319-321 Rue CHARLEBOIS · Beauharnois
Valeur estimée
666 600 $
Unifamiliale · 2 693 $/m² · 247,5 m² · constr. 1939 · terrain 1 009,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 009,2 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 800 $
Rôle antérieur 487 700 $ +30.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
701928410400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 800 $
Valeur bâtiment
472 000 $
Rôle antérieur
487 700 $
ID provincial
70022701928410400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 84 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Charlebois, Beauharnois 2025-11-28 · 161 m · Vendu 223 682 $ (1 167 $/m²) 191,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 702 $ · Ajust. superficie +32 630 $ · Ajust. âge −22 368 $ | 254 646 $ Poids 38 % |
| 2 | 331, rue Principale, Beauharnois 2025-07-03 · 182 m · Vendu 650 000 $ (3 699 $/m²) 175,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +132 812 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 752 105 $ Poids 18 % |
| 3 | 69, rue des Bateliers, Beauharnois 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 752 000 $ (3 643 $/m²) 206,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 097 $ · Ajust. superficie +74 872 $ · Ajust. âge −75 200 $ | 813 769 $ Poids 18 % |
| 4 | 287, rue Principale, Beauharnois 2025-05-09 · 368 m · Vendu 1 025 000 $ (5 977 $/m²) 171,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +91 597 $ · Ajust. superficie +227 114 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 241 211 $ Poids 14 % |
| 5 | 35, 16e Avenue, Beauharnois 2025-02-04 · 792 m · Vendu 262 500 $ (1 488 $/m²) 176,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 093 $ · Ajust. superficie +52 902 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 338 245 $ Poids 11 % |
| 6 | 20, rue Cardinal, Beauharnois 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (3 531 $/m²) 168,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +139 481 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 682 483 $ Poids 10 % |
| 7 | 324, rue Principale, Beauharnois 2026-07-15 · 73 m · Vendu 530 000 $ (3 457 $/m²) 153,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 686 350 $ Poids 10 % |
| 8 | 31, rue Bourcier, Beauharnois 2025-11-12 · 978 m · Vendu 236 918 $ (1 431 $/m²) 165,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 927 $ · Ajust. superficie +58 586 $ · Ajust. âge −23 692 $ | 293 739 $ Poids 10 % |
| 9 | 10, 19e Avenue, Beauharnois 2026-07-23 · 373 m · Vendu 545 000 $ (3 546 $/m²) 153,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +136 250 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 626 750 $ Poids 9 % |
| 10 | 408, Boulevard de Melocheville, Beauharnois 2024-11-21 · 820 m · Vendu 545 000 $ (3 079 $/m²) 177 m² · constr. 1965 Ajust. marché +106 313 $ · Ajust. superficie +108 538 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 705 352 $ Poids 9 % |
| 11 | 18, rue Cardinal, Beauharnois 2025-04-15 · 1.2 km · Vendu 487 000 $ (2 890 $/m²) 168,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 775 $ · Ajust. superficie +114 163 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 617 238 $ Poids 6 % |
| 12 | 29, 16e Avenue, Beauharnois 2025-06-18 · 809 m · Vendu 159 174 $ (1 058 $/m²) 150,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 144 $ · Ajust. superficie +39 794 $ · Ajust. âge −15 917 $ | 196 194 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.