326 Rue PRINCIPALE · Beauharnois
Valeur estimée
472 000 $
Unifamiliale · 3 549 $/m² · 133 m² · constr. 1946 · terrain 1 007,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 007,2 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 297 200 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
701928455500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 600 $
Valeur bâtiment
231 400 $
Rôle antérieur
297 200 $
ID provincial
70022701928455500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 35 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2026-03-06 · 547 m · Vendu 540 000 $ (4 341 $/m²) 124,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +18 666 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 545 905 $ Poids 77 % |
| 2 | 295, rue Principale, Beauharnois 2025-09-22 · 272 m · Vendu 625 000 $ (4 960 $/m²) 126 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +17 361 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 637 775 $ Poids 74 % |
| 3 | 324, rue Principale, Beauharnois 2026-07-15 · 28 m · Vendu 530 000 $ (3 457 $/m²) 153,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 091 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 537 309 $ Poids 69 % |
| 4 | 34, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-11-24 · 587 m · Vendu 490 000 $ (3 968 $/m²) 123,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +18 846 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 505 196 $ Poids 68 % |
| 5 | 16, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2026-06-15 · 550 m · Vendu 533 000 $ (4 635 $/m²) 115 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +41 713 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 528 134 $ Poids 64 % |
| 6 | 387, rue Principale, Beauharnois 2025-07-18 · 527 m · Vendu 93 497 $ (678 $/m²) 137,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 933 $ · Ajust. superficie −1 628 $ · Ajust. âge −4 207 $ | 92 594 $ Poids 63 % |
| 7 | 10, 19e Avenue, Beauharnois 2026-07-23 · 390 m · Vendu 545 000 $ (3 546 $/m²) 153,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 700 $ · Ajust. âge −40 875 $ | 467 425 $ Poids 63 % |
| 8 | 37, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-07-28 · 536 m · Vendu 495 000 $ (4 074 $/m²) 121,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +23 426 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 495 042 $ Poids 58 % |
| 9 | 28, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-06-20 · 575 m · Vendu 501 000 $ (4 120 $/m²) 121,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie +23 484 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 515 755 $ Poids 54 % |
| 10 | 16, 20ième Avenue, Beauharnois 2025-03-13 · 297 m · Vendu 195 482 $ (1 556 $/m²) 125,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 184 $ · Ajust. superficie +5 759 $ · Ajust. âge −19 548 $ | 207 876 $ Poids 53 % |
| 11 | 31, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-04-14 · 523 m · Vendu 500 000 $ (3 577 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −12 160 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 504 344 $ Poids 53 % |
| 12 | 2, rue Évariste-Leboeuf, Beauharnois 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (3 772 $/m²) 140,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −14 146 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 469 537 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.