317 Rue CHARLEBOIS · Beauharnois
Valeur estimée
532 800 $
Unifamiliale · 3 776 $/m² · 141,1 m² · constr. 1940 · terrain 1 106,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 106,9 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 600 $
Rôle antérieur 353 700 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
701928731000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 400 $
Valeur bâtiment
293 200 $
Rôle antérieur
353 700 $
ID provincial
70022701928731000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 60 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, rue Principale, Beauharnois 2026-07-15 · 62 m · Vendu 530 000 $ (3 457 $/m²) 153,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 089 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 535 411 $ Poids 88 % |
| 2 | 10, 19e Avenue, Beauharnois 2026-07-23 · 405 m · Vendu 545 000 $ (3 546 $/m²) 153,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 339 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 468 161 $ Poids 82 % |
| 3 | 14, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2026-03-06 · 539 m · Vendu 540 000 $ (4 341 $/m²) 124,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +36 246 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 563 486 $ Poids 66 % |
| 4 | 295, rue Principale, Beauharnois 2025-09-22 · 262 m · Vendu 625 000 $ (4 960 $/m²) 126 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +37 450 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 657 864 $ Poids 65 % |
| 5 | 387, rue Principale, Beauharnois 2025-07-18 · 546 m · Vendu 93 497 $ (678 $/m²) 137,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 933 $ · Ajust. superficie +1 120 $ · Ajust. âge −7 012 $ | 92 537 $ Poids 64 % |
| 6 | 34, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-11-24 · 575 m · Vendu 490 000 $ (3 968 $/m²) 123,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +34 915 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 521 265 $ Poids 58 % |
| 7 | 31, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-04-14 · 510 m · Vendu 500 000 $ (3 577 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +2 325 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 518 829 $ Poids 55 % |
| 8 | 2, rue Évariste-Leboeuf, Beauharnois 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (3 772 $/m²) 140,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +1 132 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 484 815 $ Poids 51 % |
| 9 | 16, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2026-06-15 · 543 m · Vendu 533 000 $ (4 635 $/m²) 115 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +60 484 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 546 905 $ Poids 50 % |
| 10 | 37, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-07-28 · 522 m · Vendu 495 000 $ (4 074 $/m²) 121,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +39 926 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 511 542 $ Poids 48 % |
| 11 | 29, 16e Avenue, Beauharnois 2025-06-18 · 839 m · Vendu 159 174 $ (1 058 $/m²) 150,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 144 $ · Ajust. superficie −4 971 $ · Ajust. âge −15 917 $ | 151 430 $ Poids 48 % |
| 12 | 16, 20ième Avenue, Beauharnois 2025-03-13 · 310 m · Vendu 195 482 $ (1 556 $/m²) 125,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 184 $ · Ajust. superficie +12 062 $ · Ajust. âge −19 548 $ | 214 179 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.