325 Rue PRINCIPALE · Beauharnois
Valeur estimée
497 500 $
Unifamiliale · 4 132 $/m² · 120,4 m² · constr. 1968 · terrain 1 186,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 186,8 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 700 $
Rôle antérieur 340 400 $ +32.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
701929431900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 500 $
Valeur bâtiment
277 200 $
Rôle antérieur
340 400 $
ID provincial
70022701929431900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 45 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2026-06-15 · 594 m · Vendu 533 000 $ (4 635 $/m²) 115 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +12 514 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 498 935 $ Poids 82 % |
| 2 | 14, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2026-03-06 · 590 m · Vendu 540 000 $ (4 341 $/m²) 124,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −8 682 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 518 558 $ Poids 79 % |
| 3 | 295, rue Principale, Beauharnois 2025-09-22 · 265 m · Vendu 625 000 $ (4 960 $/m²) 126 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −13 889 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 665 900 $ Poids 75 % |
| 4 | 34, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-11-24 · 635 m · Vendu 490 000 $ (3 968 $/m²) 123,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −6 150 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 480 200 $ Poids 71 % |
| 5 | 37, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-07-28 · 585 m · Vendu 495 000 $ (4 074 $/m²) 121,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −2 241 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 469 375 $ Poids 64 % |
| 6 | 28, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-06-20 · 621 m · Vendu 501 000 $ (4 120 $/m²) 121,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie −2 472 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 489 798 $ Poids 59 % |
| 7 | 16, 20ième Avenue, Beauharnois 2025-03-13 · 324 m · Vendu 195 482 $ (1 556 $/m²) 125,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 184 $ · Ajust. superficie −4 047 $ · Ajust. âge −8 797 $ | 208 822 $ Poids 54 % |
| 8 | 387, rue Principale, Beauharnois 2025-07-18 · 542 m · Vendu 93 497 $ (678 $/m²) 137,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 933 $ · Ajust. superficie −5 903 $ · Ajust. âge +6 077 $ | 98 604 $ Poids 46 % |
| 9 | 21, 15ème Avenue, Beauharnois 2025-05-26 · 912 m · Vendu 490 000 $ (4 627 $/m²) 105,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +33 546 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 584 484 $ Poids 37 % |
| 10 | 10, rue Mastai-Brault, Beauharnois 2024-10-24 · 582 m · Vendu 469 000 $ (3 825 $/m²) 122,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +94 619 $ · Ajust. superficie −4 208 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 512 511 $ Poids 36 % |
| 11 | 31, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-04-14 · 570 m · Vendu 500 000 $ (3 577 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −34 692 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 481 812 $ Poids 35 % |
| 12 | 2, rue Évariste-Leboeuf, Beauharnois 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (3 772 $/m²) 140,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −37 911 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 445 772 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.