323 Rue PRINCIPALE · Beauharnois
Valeur estimée
440 100 $
Unifamiliale · 2 970 $/m² · 148,2 m² · constr. 1947 · terrain 703,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,2 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 500 $
Rôle antérieur 258 800 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
701929682000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 900 $
Valeur bâtiment
204 600 $
Rôle antérieur
258 800 $
ID provincial
70022701929682000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 27 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, rue Principale, Beauharnois 2026-07-15 · 48 m · Vendu 530 000 $ (3 457 $/m²) 153,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 816 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 566 234 $ Poids 98 % |
| 2 | 10, 19e Avenue, Beauharnois 2026-07-23 · 435 m · Vendu 545 000 $ (3 546 $/m²) 153,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 751 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 497 099 $ Poids 90 % |
| 3 | 387, rue Principale, Beauharnois 2025-07-18 · 567 m · Vendu 93 497 $ (678 $/m²) 137,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 933 $ · Ajust. superficie +3 528 $ · Ajust. âge −3 740 $ | 98 218 $ Poids 59 % |
| 4 | 295, rue Principale, Beauharnois 2025-09-22 · 240 m · Vendu 625 000 $ (4 960 $/m²) 126 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +55 060 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 675 473 $ Poids 55 % |
| 5 | 14, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2026-03-06 · 608 m · Vendu 540 000 $ (4 341 $/m²) 124,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +51 656 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 578 896 $ Poids 53 % |
| 6 | 31, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-04-14 · 587 m · Vendu 500 000 $ (3 577 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +15 021 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 531 526 $ Poids 51 % |
| 7 | 29, 16e Avenue, Beauharnois 2025-06-18 · 897 m · Vendu 159 174 $ (1 058 $/m²) 150,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 144 $ · Ajust. superficie −1 216 $ · Ajust. âge −15 917 $ | 155 184 $ Poids 49 % |
| 8 | 34, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-11-24 · 652 m · Vendu 490 000 $ (3 968 $/m²) 123,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +49 000 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 535 350 $ Poids 46 % |
| 9 | 31, rue Bourcier, Beauharnois 2025-11-12 · 949 m · Vendu 236 918 $ (1 431 $/m²) 165,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 927 $ · Ajust. superficie −12 447 $ · Ajust. âge −18 953 $ | 227 445 $ Poids 46 % |
| 10 | 2, rue Évariste-Leboeuf, Beauharnois 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (3 772 $/m²) 140,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +14 523 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 498 206 $ Poids 46 % |
| 11 | 287, rue Principale, Beauharnois 2025-05-09 · 304 m · Vendu 1 025 000 $ (5 977 $/m²) 171,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +91 597 $ · Ajust. superficie −69 628 $ · Ajust. âge −66 625 $ | 980 344 $ Poids 42 % |
| 12 | 331, rue Principale, Beauharnois 2025-07-03 · 135 m · Vendu 650 000 $ (3 699 $/m²) 175,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −50 868 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 568 425 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.