275 Boulevard MELOCHEVILLE · Beauharnois
Valeur estimée
500 300 $
Autre · 2 418 $/m² · 206,9 m² · constr. 2006 · terrain 2 736,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 736,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
6441
Usage
Service de réparation et d'entretien de véhicules lourds
Valeur au rôle 2026 — composition
560 100 $
Rôle antérieur 443 100 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
701937902400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 700 $
Valeur bâtiment
318 400 $
Rôle antérieur
443 100 $
ID provincial
70022701937902400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±66.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 46 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272-272A et 272B, rue Principale, Beauharnois 2026-07-10 · 333 m · Vendu 112 500 $ (575 $/m²) 195,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 280 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 127 030 $ Poids 90 % |
| 2 | 272-272A et 272B, rue Principale, Beauharnois 2026-07-09 · 333 m · Vendu 144 205 $ (738 $/m²) 195,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 204 $ · Ajust. âge +14 421 $ | 162 830 $ Poids 90 % |
| 3 | 301, rue Charlebois, Beauharnois 2025-11-28 · 105 m · Vendu 223 682 $ (1 167 $/m²) 191,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 702 $ · Ajust. superficie +8 931 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 315 $ Poids 79 % |
| 4 | 331, rue Principale, Beauharnois 2025-07-03 · 341 m · Vendu 650 000 $ (3 699 $/m²) 175,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +57 712 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 807 005 $ Poids 47 % |
| 5 | 1113, rue Arseneault, Beauharnois 2025-11-18 · 865 m · Vendu 458 000 $ (1 951 $/m²) 234,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +42 389 $ · Ajust. superficie −27 125 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 519 064 $ Poids 46 % |
| 6 | 287, rue Principale, Beauharnois 2025-05-09 · 306 m · Vendu 1 025 000 $ (5 977 $/m²) 171,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +91 597 $ · Ajust. superficie +105 787 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 324 884 $ Poids 39 % |
| 7 | 31, rue Bourcier, Beauharnois 2025-11-12 · 841 m · Vendu 236 918 $ (1 431 $/m²) 165,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 927 $ · Ajust. superficie +29 543 $ · Ajust. âge +23 692 $ | 312 080 $ Poids 33 % |
| 8 | 354, rue Principale, Beauharnois 2024-08-08 · 376 m · Vendu 305 000 $ (1 357 $/m²) 224,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 632 $ · Ajust. superficie −12 143 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 383 989 $ Poids 29 % |
| 9 | 35, 16e Avenue, Beauharnois 2025-02-04 · 880 m · Vendu 262 500 $ (1 488 $/m²) 176,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 093 $ · Ajust. superficie +22 693 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 360 536 $ Poids 27 % |
| 10 | 20, rue Cardinal, Beauharnois 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (3 531 $/m²) 168,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +67 798 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 616 751 $ Poids 27 % |
| 11 | 69, rue des Bateliers, Beauharnois 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 752 000 $ (3 643 $/m²) 206,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 097 $ · Ajust. superficie +911 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 777 408 $ Poids 24 % |
| 12 | 408, Boulevard de Melocheville, Beauharnois 2024-11-21 · 941 m · Vendu 545 000 $ (3 079 $/m²) 177 m² · constr. 1965 Ajust. marché +106 313 $ · Ajust. superficie +46 032 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 751 846 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.