316 Rue PRINCIPALE · Beauharnois
Valeur estimée
661 800 $
Unifamiliale · 5 166 $/m² · 128,1 m² · constr. 2018 · terrain 1 419,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 419,2 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 900 $
Rôle antérieur 464 500 $ +34.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
701938286300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
450 300 $
Rôle antérieur
464 500 $
ID provincial
70022701938286300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 84 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue Principale, Beauharnois 2025-09-22 · 190 m · Vendu 625 000 $ (4 960 $/m²) 126 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +5 208 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 750 622 $ Poids 79 % |
| 2 | 14, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2026-03-06 · 615 m · Vendu 540 000 $ (4 341 $/m²) 124,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +8 031 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 583 870 $ Poids 79 % |
| 3 | 16, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2026-06-15 · 619 m · Vendu 533 000 $ (4 635 $/m²) 115 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +30 358 $ · Ajust. âge −5 330 $ | 564 749 $ Poids 71 % |
| 4 | 34, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-11-24 · 651 m · Vendu 490 000 $ (3 968 $/m²) 123,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +9 126 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 537 126 $ Poids 70 % |
| 5 | 37, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-07-28 · 598 m · Vendu 495 000 $ (4 074 $/m²) 121,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +13 444 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 529 610 $ Poids 61 % |
| 6 | 387, rue Principale, Beauharnois 2025-07-18 · 609 m · Vendu 93 497 $ (678 $/m²) 137,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 933 $ · Ajust. superficie −3 291 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 104 489 $ Poids 57 % |
| 7 | 28, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-06-20 · 640 m · Vendu 501 000 $ (4 120 $/m²) 121,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie +13 390 $ · Ajust. âge −7 515 $ | 548 246 $ Poids 56 % |
| 8 | 16, 20ième Avenue, Beauharnois 2025-03-13 · 377 m · Vendu 195 482 $ (1 556 $/m²) 125,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 184 $ · Ajust. superficie +1 945 $ · Ajust. âge +19 548 $ | 243 159 $ Poids 55 % |
| 9 | 324, rue Principale, Beauharnois 2026-07-15 · 61 m · Vendu 530 000 $ (3 457 $/m²) 153,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 562 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 539 438 $ Poids 54 % |
| 10 | 10, 19e Avenue, Beauharnois 2026-07-23 · 471 m · Vendu 545 000 $ (3 546 $/m²) 153,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 387 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 554 113 $ Poids 48 % |
| 11 | 31, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-04-14 · 587 m · Vendu 500 000 $ (3 577 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −20 923 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 538 081 $ Poids 47 % |
| 12 | 2, rue Évariste-Leboeuf, Beauharnois 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (3 772 $/m²) 140,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −23 388 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 566 295 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.