311-313 Rue CHARLEBOIS · Beauharnois
Valeur estimée
483 400 $
Unifamiliale · 2 580 $/m² · 187,4 m² · constr. 1900 · terrain 943,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
943,9 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 500 $
Rôle antérieur 326 500 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
701938332000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 700 $
Valeur bâtiment
269 800 $
Rôle antérieur
326 500 $
ID provincial
70022701938332000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 40 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Charlebois, Beauharnois 2025-11-28 · 68 m · Vendu 223 682 $ (1 167 $/m²) 191,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 702 $ · Ajust. superficie −2 452 $ · Ajust. âge −22 368 $ | 219 564 $ Poids 86 % |
| 2 | 331, rue Principale, Beauharnois 2025-07-03 · 236 m · Vendu 650 000 $ (3 699 $/m²) 175,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +21 642 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 640 935 $ Poids 66 % |
| 3 | 324, rue Principale, Beauharnois 2026-07-15 · 83 m · Vendu 530 000 $ (3 457 $/m²) 153,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 947 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 535 947 $ Poids 58 % |
| 4 | 287, rue Principale, Beauharnois 2025-05-09 · 281 m · Vendu 1 025 000 $ (5 977 $/m²) 171,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +91 597 $ · Ajust. superficie +47 515 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 061 611 $ Poids 56 % |
| 5 | 10, 19e Avenue, Beauharnois 2026-07-23 · 466 m · Vendu 545 000 $ (3 546 $/m²) 153,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 748 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 550 248 $ Poids 54 % |
| 6 | 31, rue Bourcier, Beauharnois 2025-11-12 · 886 m · Vendu 236 918 $ (1 431 $/m²) 165,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 927 $ · Ajust. superficie +15 594 $ · Ajust. âge −23 692 $ | 250 748 $ Poids 49 % |
| 7 | 20, rue Cardinal, Beauharnois 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (3 531 $/m²) 168,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +33 369 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 576 372 $ Poids 39 % |
| 8 | 35, 16e Avenue, Beauharnois 2025-02-04 · 877 m · Vendu 262 500 $ (1 488 $/m²) 176,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 093 $ · Ajust. superficie +8 185 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 293 527 $ Poids 36 % |
| 9 | 408, Boulevard de Melocheville, Beauharnois 2024-11-21 · 912 m · Vendu 545 000 $ (3 079 $/m²) 177 m² · constr. 1965 Ajust. marché +106 313 $ · Ajust. superficie +16 011 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 612 825 $ Poids 30 % |
| 10 | 29, 16e Avenue, Beauharnois 2025-06-18 · 896 m · Vendu 159 174 $ (1 058 $/m²) 150,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 144 $ · Ajust. superficie +19 513 $ · Ajust. âge −15 917 $ | 175 914 $ Poids 26 % |
| 11 | 18, rue Cardinal, Beauharnois 2025-04-15 · 1.3 km · Vendu 487 000 $ (2 890 $/m²) 168,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 775 $ · Ajust. superficie +27 312 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 530 387 $ Poids 25 % |
| 12 | 69, rue des Bateliers, Beauharnois 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 752 000 $ (3 643 $/m²) 206,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 097 $ · Ajust. superficie −34 612 $ · Ajust. âge −75 200 $ | 704 285 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.