312 Rue PRINCIPALE · Beauharnois
Valeur estimée
347 200 $
Unifamiliale · 5 309 $/m² · 65,4 m² · constr. 1947 · terrain 642,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,1 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 200 $
Rôle antérieur 190 300 $ +35.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
701938686600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 100 $
Valeur bâtiment
120 100 $
Rôle antérieur
190 300 $
ID provincial
70022701938686600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 9 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2026-07-30 · 722 m · Vendu 139 712 $ (2 073 $/m²) 67,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 073 $ · Ajust. âge −13 971 $ | 123 668 $ Poids 78 % |
| 2 | 91, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2026-07-30 · 753 m · Vendu 495 000 $ (7 500 $/m²) 66 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 250 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 443 250 $ Poids 77 % |
| 3 | 312, rue Principale, Beauharnois 2025-05-28 · 5 m · Vendu 200 000 $ (3 058 $/m²) 65,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 873 $ Poids 67 % |
| 4 | 93, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-08-11 · 762 m · Vendu 455 000 $ (6 884 $/m²) 66,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −2 409 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 444 663 $ Poids 58 % |
| 5 | 42, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-06-18 · 696 m · Vendu 429 000 $ (6 500 $/m²) 66 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie −1 950 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 419 575 $ Poids 56 % |
| 6 | 81, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-06-26 · 717 m · Vendu 432 000 $ (6 536 $/m²) 66,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie −2 287 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 422 185 $ Poids 56 % |
| 7 | 65, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-06-06 · 680 m · Vendu 424 000 $ (6 415 $/m²) 66,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 012 $ · Ajust. superficie −2 245 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 414 367 $ Poids 56 % |
| 8 | 87, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-05-02 · 740 m · Vendu 410 000 $ (6 203 $/m²) 66,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −2 171 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 403 468 $ Poids 50 % |
| 9 | 56, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-04-15 · 723 m · Vendu 435 000 $ (6 581 $/m²) 66,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie −2 303 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 447 055 $ Poids 49 % |
| 10 | 95, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2024-12-16 · 769 m · Vendu 400 000 $ (6 051 $/m²) 66,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −2 118 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 434 606 $ Poids 37 % |
| 11 | 289, rue Principale, Beauharnois 2025-01-22 · 183 m · Vendu 305 000 $ (5 659 $/m²) 53,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +32 537 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 397 564 $ Poids 32 % |
| 12 | 44, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2024-09-11 · 700 m · Vendu 390 000 $ (5 909 $/m²) 66 m² · constr. 2020 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie −1 773 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 427 908 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.