305 Rue CHARLEBOIS · Beauharnois
Valeur estimée
454 700 $
Unifamiliale · 6 246 $/m² · 72,8 m² · constr. 2011 · terrain 331,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,8 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 257 100 $ +32.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
701938842600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 600 $
Valeur bâtiment
263 400 $
Rôle antérieur
257 100 $
ID provincial
70022701938842600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 30 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2026-07-30 · 702 m · Vendu 139 712 $ (2 073 $/m²) 67,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 597 $ · Ajust. âge −6 287 $ | 139 022 $ Poids 73 % |
| 2 | 294, rue Charlebois, Beauharnois 2026-04-20 · 129 m · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −19 375 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 334 211 $ Poids 69 % |
| 3 | 91, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2026-07-30 · 733 m · Vendu 495 000 $ (7 500 $/m²) 66 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 500 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 498 225 $ Poids 68 % |
| 4 | 312, rue Principale, Beauharnois 2025-05-28 · 48 m · Vendu 200 000 $ (3 058 $/m²) 65,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +11 315 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 249 188 $ Poids 57 % |
| 5 | 93, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-08-11 · 742 m · Vendu 455 000 $ (6 884 $/m²) 66,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +23 060 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 495 157 $ Poids 52 % |
| 6 | 81, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-06-26 · 698 m · Vendu 432 000 $ (6 536 $/m²) 66,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +21 894 $ · Ajust. âge −19 440 $ | 470 127 $ Poids 50 % |
| 7 | 42, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-06-18 · 683 m · Vendu 429 000 $ (6 500 $/m²) 66 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +22 100 $ · Ajust. âge −19 305 $ | 467 220 $ Poids 49 % |
| 8 | 65, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-06-06 · 663 m · Vendu 424 000 $ (6 415 $/m²) 66,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 012 $ · Ajust. superficie +21 489 $ · Ajust. âge −16 960 $ | 463 541 $ Poids 49 % |
| 9 | 87, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-05-02 · 720 m · Vendu 410 000 $ (6 203 $/m²) 66,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +20 779 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 446 918 $ Poids 45 % |
| 10 | 56, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-04-15 · 708 m · Vendu 435 000 $ (6 581 $/m²) 66,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +22 046 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 495 330 $ Poids 44 % |
| 11 | 40, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 469 000 $ (6 304 $/m²) 74,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −5 043 $ · Ajust. âge −9 380 $ | 473 618 $ Poids 40 % |
| 12 | 20, rue Hector-Trudel, Beauharnois 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (6 208 $/m²) 74,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −6 519 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 455 045 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.