5 Rue OSCAR-MURPHY · Beauharnois
Valeur estimée
419 100 $
Unifamiliale · 4 641 $/m² · 90,3 m² · constr. 1961 · terrain 357,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,6 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 800 $
Rôle antérieur 227 800 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
701939215400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 700 $
Valeur bâtiment
214 100 $
Rôle antérieur
227 800 $
ID provincial
70022701939215400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 23 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, 20e Avenue, Beauharnois 2026-01-30 · 348 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −6 017 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 450 880 $ Poids 86 % |
| 2 | 294, rue Charlebois, Beauharnois 2026-04-20 · 247 m · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +13 227 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 309 463 $ Poids 85 % |
| 3 | 406, boul. de Melocheville, Beauharnois 2026-06-26 · 936 m · Vendu 600 000 $ (6 250 $/m²) 96 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −17 813 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 529 753 $ Poids 63 % |
| 4 | 270, rue Principale, Beauharnois 2025-06-20 · 406 m · Vendu 375 000 $ (3 956 $/m²) 94,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −8 900 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 427 066 $ Poids 62 % |
| 5 | 3, rue Oscar-Murphy, Beauharnois 2025-04-29 · 17 m · Vendu 80 000 $ (844 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 641 $ · Ajust. superficie −1 899 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 85 942 $ Poids 61 % |
| 6 | 20, 19ème Avenue, Beauharnois 2025-02-21 · 581 m · Vendu 339 000 $ (3 645 $/m²) 93 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 400 $ · Ajust. superficie −4 921 $ · Ajust. âge +11 865 $ | 409 344 $ Poids 47 % |
| 7 | 69, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 499 000 $ (5 619 $/m²) 88,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 215 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 453 315 $ Poids 40 % |
| 8 | 30, 14e Avenue, Beauharnois 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 121 930 $ (1 229 $/m²) 99,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 298 $ · Ajust. superficie −5 470 $ · Ajust. âge −1 829 $ | 125 930 $ Poids 39 % |
| 9 | 306, rue Principale, Beauharnois 2024-07-17 · 128 m · Vendu 415 000 $ (4 814 $/m²) 86,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie +9 869 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 520 145 $ Poids 31 % |
| 10 | 22, Hector-Trudel, Beauharnois 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 506 000 $ (5 116 $/m²) 98,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie −22 000 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 478 302 $ Poids 29 % |
| 11 | 21, 15ème Avenue, Beauharnois 2025-05-26 · 997 m · Vendu 490 000 $ (4 627 $/m²) 105,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −36 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 697 $ Poids 27 % |
| 12 | 262, Rue Principale, Beauharnois 2024-05-28 · 473 m · Vendu 385 000 $ (4 316 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie +2 374 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 441 567 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.