3 Rue OSCAR-MURPHY · Beauharnois
Valeur estimée
420 300 $
Unifamiliale · 4 434 $/m² · 94,8 m² · constr. 1968 · terrain 325,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 229 200 $ +32.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
701939233800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
226 900 $
Rôle antérieur
229 200 $
ID provincial
70022701939233800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 23 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, 20e Avenue, Beauharnois 2026-01-30 · 343 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +4 397 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 476 344 $ Poids 87 % |
| 2 | 294, rue Charlebois, Beauharnois 2026-04-20 · 235 m · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +21 611 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 328 696 $ Poids 74 % |
| 3 | 406, boul. de Melocheville, Beauharnois 2026-06-26 · 931 m · Vendu 600 000 $ (6 250 $/m²) 96 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −3 750 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 543 816 $ Poids 67 % |
| 4 | 270, rue Principale, Beauharnois 2025-06-20 · 400 m · Vendu 375 000 $ (3 956 $/m²) 94,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 443 466 $ Poids 65 % |
| 5 | 3, rue Oscar-Murphy, Beauharnois 2025-04-29 · 0 m · Vendu 80 000 $ (844 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 641 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 641 $ Poids 64 % |
| 6 | 20, 19ème Avenue, Beauharnois 2025-02-21 · 571 m · Vendu 339 000 $ (3 645 $/m²) 93 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 400 $ · Ajust. superficie +3 281 $ · Ajust. âge +23 730 $ | 429 410 $ Poids 48 % |
| 7 | 30, 14e Avenue, Beauharnois 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 121 930 $ (1 229 $/m²) 99,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 298 $ · Ajust. superficie −2 704 $ · Ajust. âge +2 439 $ | 132 963 $ Poids 45 % |
| 8 | 69, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 499 000 $ (5 619 $/m²) 88,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 858 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 465 958 $ Poids 38 % |
| 9 | 21, 15ème Avenue, Beauharnois 2025-05-26 · 991 m · Vendu 490 000 $ (4 627 $/m²) 105,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −25 680 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 525 258 $ Poids 35 % |
| 10 | 22, Hector-Trudel, Beauharnois 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 506 000 $ (5 116 $/m²) 98,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie −10 488 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 489 814 $ Poids 33 % |
| 11 | 306, rue Principale, Beauharnois 2024-07-17 · 115 m · Vendu 415 000 $ (4 814 $/m²) 86,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie +20 702 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 545 502 $ Poids 28 % |
| 12 | 50, rue Lucienne-Charette, Beauharnois 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 221 348 $ (2 059 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 986 $ · Ajust. superficie −13 075 $ · Ajust. âge −9 961 $ | 207 299 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.