311 Rue PRINCIPALE · Beauharnois
Valeur estimée
460 800 $
Unifamiliale · 5 863 $/m² · 78,6 m² · constr. 1950 · terrain 703,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,9 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 900 $
Rôle antérieur 302 100 $ +34.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
701939387200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 600 $
Valeur bâtiment
226 300 $
Rôle antérieur
302 100 $
ID provincial
70022701939387200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 32 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 294, rue Charlebois, Beauharnois 2026-04-20 · 247 m · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −8 570 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 283 016 $ Poids 89 % |
| 2 | 83, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2026-07-30 · 794 m · Vendu 139 712 $ (2 073 $/m²) 67,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 608 $ · Ajust. âge −13 971 $ | 137 349 $ Poids 55 % |
| 3 | 11, 20e Avenue, Beauharnois 2026-01-30 · 372 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −33 095 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 400 152 $ Poids 51 % |
| 4 | 91, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2026-07-30 · 824 m · Vendu 495 000 $ (7 500 $/m²) 66 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 250 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 492 750 $ Poids 49 % |
| 5 | 312, rue Principale, Beauharnois 2025-05-28 · 106 m · Vendu 200 000 $ (3 058 $/m²) 65,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +20 183 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 241 056 $ Poids 43 % |
| 6 | 40, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 469 000 $ (6 304 $/m²) 74,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +13 238 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 454 379 $ Poids 38 % |
| 7 | 93, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-08-11 · 833 m · Vendu 455 000 $ (6 884 $/m²) 66,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +43 022 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 490 094 $ Poids 37 % |
| 8 | 14, rue de la Coulée, Beauharnois 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (6 383 $/m²) 75,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +10 851 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 462 338 $ Poids 36 % |
| 9 | 42, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-06-18 · 753 m · Vendu 429 000 $ (6 500 $/m²) 66 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +40 950 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 462 475 $ Poids 36 % |
| 10 | 81, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-06-26 · 787 m · Vendu 432 000 $ (6 536 $/m²) 66,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +40 847 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 465 320 $ Poids 36 % |
| 11 | 65, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-06-06 · 745 m · Vendu 424 000 $ (6 415 $/m²) 66,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 012 $ · Ajust. superficie +40 091 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 456 703 $ Poids 36 % |
| 12 | 20, rue Hector-Trudel, Beauharnois 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (6 208 $/m²) 74,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +11 485 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 435 849 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.