311 Rue PRINCIPALE · Beauharnois
Valeur estimée
516 600 $
Unifamiliale · 4 564 $/m² · 113,2 m² · constr. 1967 · terrain 1 559,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 559,1 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 000 $
Rôle antérieur 356 300 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
701939522100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 300 $
Valeur bâtiment
292 700 $
Rôle antérieur
356 300 $
ID provincial
70022701939522100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 53 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2026-06-15 · 676 m · Vendu 533 000 $ (4 635 $/m²) 115 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie −4 171 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 482 250 $ Poids 80 % |
| 2 | 14, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2026-03-06 · 672 m · Vendu 540 000 $ (4 341 $/m²) 124,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −24 309 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 502 931 $ Poids 66 % |
| 3 | 295, rue Principale, Beauharnois 2025-09-22 · 156 m · Vendu 625 000 $ (4 960 $/m²) 126 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −31 746 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 644 918 $ Poids 65 % |
| 4 | 34, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-11-24 · 711 m · Vendu 490 000 $ (3 968 $/m²) 123,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −20 433 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 465 917 $ Poids 60 % |
| 5 | 37, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-07-28 · 659 m · Vendu 495 000 $ (4 074 $/m²) 121,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −16 907 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 454 708 $ Poids 56 % |
| 6 | 11, 20e Avenue, Beauharnois 2026-01-30 · 363 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +46 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 778 $ Poids 52 % |
| 7 | 28, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-06-20 · 699 m · Vendu 501 000 $ (4 120 $/m²) 121,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie −17 304 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 474 966 $ Poids 52 % |
| 8 | 406, boul. de Melocheville, Beauharnois 2026-06-26 · 951 m · Vendu 600 000 $ (6 250 $/m²) 96 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 601 316 $ Poids 46 % |
| 9 | 16, 20ième Avenue, Beauharnois 2025-03-13 · 422 m · Vendu 195 482 $ (1 556 $/m²) 125,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 184 $ · Ajust. superficie −9 650 $ · Ajust. âge −9 774 $ | 202 242 $ Poids 45 % |
| 10 | 270, rue Principale, Beauharnois 2025-06-20 · 369 m · Vendu 375 000 $ (3 956 $/m²) 94,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +36 392 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 479 858 $ Poids 43 % |
| 11 | 3, rue Oscar-Murphy, Beauharnois 2025-04-29 · 31 m · Vendu 80 000 $ (844 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 641 $ · Ajust. superficie +7 764 $ · Ajust. âge −400 $ | 98 004 $ Poids 42 % |
| 12 | 21, 15ème Avenue, Beauharnois 2025-05-26 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (4 627 $/m²) 105,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +16 889 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 565 376 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.