265 Boulevard MELOCHEVILLE · Beauharnois
Valeur estimée
392 200 $
Autre · 2 086 $/m² · 188 m² · constr. 1977 · terrain 2 130,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 130,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
426 200 $
Rôle antérieur 307 500 $ +38.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
701947433200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 500 $
Valeur bâtiment
199 700 $
Rôle antérieur
307 500 $
ID provincial
70022701947433200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±98.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 17 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272-272A et 272B, rue Principale, Beauharnois 2026-07-10 · 282 m · Vendu 112 500 $ (575 $/m²) 195,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 158 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 121 592 $ Poids 94 % |
| 2 | 272-272A et 272B, rue Principale, Beauharnois 2026-07-09 · 282 m · Vendu 144 205 $ (738 $/m²) 195,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 766 $ · Ajust. âge +14 421 $ | 155 859 $ Poids 94 % |
| 3 | 301, rue Charlebois, Beauharnois 2025-11-28 · 105 m · Vendu 223 682 $ (1 167 $/m²) 191,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 702 $ · Ajust. superficie −2 101 $ · Ajust. âge −22 368 $ | 219 915 $ Poids 86 % |
| 4 | 331, rue Principale, Beauharnois 2025-07-03 · 377 m · Vendu 650 000 $ (3 699 $/m²) 175,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +22 752 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 045 $ Poids 63 % |
| 5 | 324, rue Principale, Beauharnois 2026-07-15 · 224 m · Vendu 530 000 $ (3 457 $/m²) 153,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 984 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 642 984 $ Poids 56 % |
| 6 | 287, rue Principale, Beauharnois 2025-05-09 · 272 m · Vendu 1 025 000 $ (5 977 $/m²) 171,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +91 597 $ · Ajust. superficie +49 308 $ · Ajust. âge +87 125 $ | 1 253 029 $ Poids 56 % |
| 7 | 31, rue Bourcier, Beauharnois 2025-11-12 · 788 m · Vendu 236 918 $ (1 431 $/m²) 165,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 927 $ · Ajust. superficie +16 023 $ · Ajust. âge +16 584 $ | 291 453 $ Poids 52 % |
| 8 | 10, 19e Avenue, Beauharnois 2026-07-23 · 568 m · Vendu 545 000 $ (3 546 $/m²) 153,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 812 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 649 412 $ Poids 51 % |
| 9 | 20, rue Cardinal, Beauharnois 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (3 531 $/m²) 168,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +34 429 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 577 432 $ Poids 37 % |
| 10 | 35, 16e Avenue, Beauharnois 2025-02-04 · 931 m · Vendu 262 500 $ (1 488 $/m²) 176,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 093 $ · Ajust. superficie +8 631 $ · Ajust. âge −11 812 $ | 308 411 $ Poids 35 % |
| 11 | 408, Boulevard de Melocheville, Beauharnois 2024-11-21 · 995 m · Vendu 545 000 $ (3 079 $/m²) 177 m² · constr. 1965 Ajust. marché +106 313 $ · Ajust. superficie +16 935 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 700 949 $ Poids 28 % |
| 12 | 29, 16e Avenue, Beauharnois 2025-06-18 · 957 m · Vendu 159 174 $ (1 058 $/m²) 150,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 144 $ · Ajust. superficie +19 831 $ · Ajust. âge −7 163 $ | 184 986 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.