296 Rue CHARLEBOIS · Beauharnois
Valeur estimée
388 600 $
Plex (2-5 logements) · 5 942 $/m² · 65,4 m² · constr. 1983 · terrain 839,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
839,1 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
290 100 $
Rôle antérieur 209 600 $ +38.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
701947879000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 500 $
Valeur bâtiment
137 600 $
Rôle antérieur
209 600 $
ID provincial
70022701947879000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±0.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 16 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 402-402A, rue Principale, Beauharnois 2025-11-14 · 804 m · Vendu 585 000 $ (6 429 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 808 $ · Ajust. superficie −82 286 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 584 772 $ Poids 6 % |
| 2 | 25, 15e avenue, Beauharnois 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 459 000 $ (5 117 $/m²) 89,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie −62 172 $ · Ajust. âge +13 770 $ | 452 286 $ Poids 5 % |
| 3 | 255-255A, chemin du Canal, Beauharnois 2024-10-15 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (4 179 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +115 682 $ · Ajust. superficie −73 343 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 453 939 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.