301 Rue CHARLEBOIS · Beauharnois
Valeur estimée
649 400 $
Unifamiliale · 3 389 $/m² · 191,6 m² · constr. 2006 · terrain 557 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 300 $
Rôle antérieur 456 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
701948012800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 300 $
Valeur bâtiment
465 000 $
Rôle antérieur
456 000 $
ID provincial
70022701948012800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 83 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Charlebois, Beauharnois 2025-11-28 · 0 m · Vendu 223 682 $ (1 167 $/m²) 191,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 384 $ Poids 87 % |
| 2 | 331, rue Principale, Beauharnois 2025-07-03 · 291 m · Vendu 650 000 $ (3 699 $/m²) 175,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +29 411 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 778 704 $ Poids 62 % |
| 3 | 287, rue Principale, Beauharnois 2025-05-09 · 222 m · Vendu 1 025 000 $ (5 977 $/m²) 171,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +91 597 $ · Ajust. superficie +60 066 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 279 162 $ Poids 53 % |
| 4 | 324, rue Principale, Beauharnois 2026-07-15 · 140 m · Vendu 530 000 $ (3 457 $/m²) 153,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 207 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 649 207 $ Poids 52 % |
| 5 | 31, rue Bourcier, Beauharnois 2025-11-12 · 818 m · Vendu 236 918 $ (1 431 $/m²) 165,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 927 $ · Ajust. superficie +18 599 $ · Ajust. âge +23 692 $ | 301 136 $ Poids 47 % |
| 6 | 10, 19e Avenue, Beauharnois 2026-07-23 · 534 m · Vendu 545 000 $ (3 546 $/m²) 153,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 194 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 666 694 $ Poids 47 % |
| 7 | 20, rue Cardinal, Beauharnois 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (3 531 $/m²) 168,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +40 785 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 589 738 $ Poids 34 % |
| 8 | 35, 16e Avenue, Beauharnois 2025-02-04 · 939 m · Vendu 262 500 $ (1 488 $/m²) 176,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 093 $ · Ajust. superficie +11 310 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 349 152 $ Poids 33 % |
| 9 | 408, Boulevard de Melocheville, Beauharnois 2024-11-21 · 979 m · Vendu 545 000 $ (3 079 $/m²) 177 m² · constr. 1965 Ajust. marché +106 313 $ · Ajust. superficie +22 477 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 728 291 $ Poids 27 % |
| 10 | 18, rue Cardinal, Beauharnois 2025-04-15 · 1.4 km · Vendu 487 000 $ (2 890 $/m²) 168,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 775 $ · Ajust. superficie +33 382 $ · Ajust. âge −43 830 $ | 541 327 $ Poids 22 % |
| 11 | 69, rue des Bateliers, Beauharnois 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 752 000 $ (3 643 $/m²) 206,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 097 $ · Ajust. superficie −26 961 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 749 536 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.