306 Rue PRINCIPALE · Beauharnois
Valeur estimée
447 700 $
Unifamiliale · 5 194 $/m² · 86,2 m² · constr. 1948 · terrain 1 212,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 212,2 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 100 $
Rôle antérieur 278 600 $ +42.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
701948145200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 600 $
Valeur bâtiment
222 500 $
Rôle antérieur
278 600 $
ID provincial
70022701948145200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 28 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 294, rue Charlebois, Beauharnois 2026-04-20 · 112 m · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +5 589 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 297 174 $ Poids 94 % |
| 2 | 11, 20e Avenue, Beauharnois 2026-01-30 · 403 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −15 506 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 413 441 $ Poids 78 % |
| 3 | 270, rue Principale, Beauharnois 2025-06-20 · 299 m · Vendu 375 000 $ (3 956 $/m²) 94,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −17 009 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 394 581 $ Poids 57 % |
| 4 | 3, rue Oscar-Murphy, Beauharnois 2025-04-29 · 124 m · Vendu 80 000 $ (844 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 641 $ · Ajust. superficie −3 629 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 79 012 $ Poids 54 % |
| 5 | 406, boul. de Melocheville, Beauharnois 2026-06-26 · 981 m · Vendu 600 000 $ (6 250 $/m²) 96 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −30 625 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 516 941 $ Poids 53 % |
| 6 | 20, 19ème Avenue, Beauharnois 2025-02-21 · 591 m · Vendu 339 000 $ (3 645 $/m²) 93 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 400 $ · Ajust. superficie −12 394 $ · Ajust. âge −10 170 $ | 379 836 $ Poids 44 % |
| 7 | 69, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 499 000 $ (5 619 $/m²) 88,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 305 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 441 795 $ Poids 39 % |
| 8 | 306, rue Principale, Beauharnois 2024-07-17 · 13 m · Vendu 415 000 $ (4 814 $/m²) 86,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 301 $ Poids 33 % |
| 9 | 30, 14e Avenue, Beauharnois 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 121 930 $ (1 229 $/m²) 99,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 298 $ · Ajust. superficie −7 989 $ · Ajust. âge −9 754 $ | 115 485 $ Poids 31 % |
| 10 | 25, rue Cardinal, Beauharnois 2025-09-22 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (5 802 $/m²) 76,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +27 559 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 469 293 $ Poids 29 % |
| 11 | 40, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 469 000 $ (6 304 $/m²) 74,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +37 192 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 478 333 $ Poids 29 % |
| 12 | 14, rue de la Coulée, Beauharnois 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (6 383 $/m²) 75,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +35 106 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 486 594 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.