304 Rue PRINCIPALE · Beauharnois
Valeur estimée
603 600 $
Unifamiliale · 3 200 $/m² · 188,6 m² · constr. 1831 · terrain 1 214 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 214 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 200 $
Rôle antérieur 448 500 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
701948335400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1831
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 600 $
Valeur bâtiment
409 600 $
Rôle antérieur
448 500 $
ID provincial
70022701948335400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 77 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Charlebois, Beauharnois 2025-11-28 · 41 m · Vendu 223 682 $ (1 167 $/m²) 191,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 702 $ · Ajust. superficie −1 751 $ · Ajust. âge −22 368 $ | 220 265 $ Poids 86 % |
| 2 | 331, rue Principale, Beauharnois 2025-07-03 · 311 m · Vendu 650 000 $ (3 699 $/m²) 175,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +23 862 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 643 155 $ Poids 63 % |
| 3 | 287, rue Principale, Beauharnois 2025-05-09 · 181 m · Vendu 1 025 000 $ (5 977 $/m²) 171,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +91 597 $ · Ajust. superficie +51 101 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 065 197 $ Poids 56 % |
| 4 | 324, rue Principale, Beauharnois 2026-07-15 · 166 m · Vendu 530 000 $ (3 457 $/m²) 153,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 021 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 538 021 $ Poids 56 % |
| 5 | 31, rue Bourcier, Beauharnois 2025-11-12 · 784 m · Vendu 236 918 $ (1 431 $/m²) 165,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 927 $ · Ajust. superficie +16 453 $ · Ajust. âge −23 692 $ | 251 606 $ Poids 51 % |
| 6 | 10, 19e Avenue, Beauharnois 2026-07-23 · 570 m · Vendu 545 000 $ (3 546 $/m²) 153,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 875 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 552 375 $ Poids 50 % |
| 7 | 20, rue Cardinal, Beauharnois 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (3 531 $/m²) 168,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +35 488 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 578 491 $ Poids 34 % |
| 8 | 35, 16e Avenue, Beauharnois 2025-02-04 · 980 m · Vendu 262 500 $ (1 488 $/m²) 176,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 093 $ · Ajust. superficie +9 077 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 294 420 $ Poids 33 % |
| 9 | 408, Boulevard de Melocheville, Beauharnois 2024-11-21 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (3 079 $/m²) 177 m² · constr. 1965 Ajust. marché +106 313 $ · Ajust. superficie +17 859 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 614 672 $ Poids 27 % |
| 10 | 18, rue Cardinal, Beauharnois 2025-04-15 · 1.4 km · Vendu 487 000 $ (2 890 $/m²) 168,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 775 $ · Ajust. superficie +29 047 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 532 122 $ Poids 22 % |
| 11 | 69, rue des Bateliers, Beauharnois 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 752 000 $ (3 643 $/m²) 206,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 097 $ · Ajust. superficie −32 426 $ · Ajust. âge −75 200 $ | 706 471 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.