300 Rue PRINCIPALE · Beauharnois
Valeur estimée
597 500 $
Unifamiliale · 3 599 $/m² · 166 m² · constr. 1961 · terrain 1 489,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 489,6 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 200 $
Rôle antérieur 396 500 $ +37.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
701948545600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
370 200 $
Rôle antérieur
396 500 $
ID provincial
70022701948545600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 76 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, rue Principale, Beauharnois 2026-07-15 · 187 m · Vendu 530 000 $ (3 457 $/m²) 153,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 954 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 604 954 $ Poids 89 % |
| 2 | 10, 19e Avenue, Beauharnois 2026-07-23 · 591 m · Vendu 545 000 $ (3 546 $/m²) 153,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 807 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 807 $ Poids 78 % |
| 3 | 31, rue Bourcier, Beauharnois 2025-11-12 · 763 m · Vendu 236 918 $ (1 431 $/m²) 165,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 927 $ · Ajust. superficie +286 $ · Ajust. âge −2 369 $ | 256 762 $ Poids 66 % |
| 4 | 331, rue Principale, Beauharnois 2025-07-03 · 331 m · Vendu 650 000 $ (3 699 $/m²) 175,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −17 943 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 614 351 $ Poids 64 % |
| 5 | 287, rue Principale, Beauharnois 2025-05-09 · 164 m · Vendu 1 025 000 $ (5 977 $/m²) 171,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +91 597 $ · Ajust. superficie −16 436 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 1 105 286 $ Poids 63 % |
| 6 | 301, rue Charlebois, Beauharnois 2025-11-28 · 60 m · Vendu 223 682 $ (1 167 $/m²) 191,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 702 $ · Ajust. superficie −14 943 $ · Ajust. âge −22 368 $ | 207 073 $ Poids 59 % |
| 7 | 20, rue Cardinal, Beauharnois 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (3 531 $/m²) 168,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −4 414 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 538 589 $ Poids 40 % |
| 8 | 29, 16e Avenue, Beauharnois 2025-06-18 · 1.0 km · Vendu 159 174 $ (1 058 $/m²) 150,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 144 $ · Ajust. superficie +8 197 $ · Ajust. âge −15 917 $ | 164 597 $ Poids 38 % |
| 9 | 387, rue Principale, Beauharnois 2025-07-18 · 732 m · Vendu 93 497 $ (678 $/m²) 137,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 933 $ · Ajust. superficie +9 567 $ · Ajust. âge +2 805 $ | 110 802 $ Poids 36 % |
| 10 | 31, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-04-14 · 681 m · Vendu 500 000 $ (3 577 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +46 853 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 563 357 $ Poids 34 % |
| 11 | 35, 16e Avenue, Beauharnois 2025-02-04 · 999 m · Vendu 262 500 $ (1 488 $/m²) 176,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 093 $ · Ajust. superficie −7 738 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 277 605 $ Poids 33 % |
| 12 | 2, rue Évariste-Leboeuf, Beauharnois 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (3 772 $/m²) 140,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +48 096 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 531 779 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.