295 Rue CHARLEBOIS · Beauharnois
Valeur estimée
462 100 $
Unifamiliale · 4 575 $/m² · 101 m² · constr. 2011 · terrain 496,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,3 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 700 $
Rôle antérieur 284 600 $ +32.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
701948774200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 100 $
Valeur bâtiment
261 600 $
Rôle antérieur
284 600 $
ID provincial
70022701948774200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 32 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, 20e Avenue, Beauharnois 2026-01-30 · 463 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +18 746 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 531 543 $ Poids 75 % |
| 2 | 270, rue Principale, Beauharnois 2025-06-20 · 237 m · Vendu 375 000 $ (3 956 $/m²) 94,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +12 263 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 455 729 $ Poids 64 % |
| 3 | 3, rue Oscar-Murphy, Beauharnois 2025-04-29 · 180 m · Vendu 80 000 $ (844 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 641 $ · Ajust. superficie +2 616 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 101 257 $ Poids 60 % |
| 4 | 406, boul. de Melocheville, Beauharnois 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (6 250 $/m²) 96 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +15 625 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 584 191 $ Poids 59 % |
| 5 | 294, rue Charlebois, Beauharnois 2026-04-20 · 58 m · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +33 161 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 386 747 $ Poids 59 % |
| 6 | 16, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2026-06-15 · 732 m · Vendu 533 000 $ (4 635 $/m²) 115 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie −32 443 $ · Ajust. âge −23 985 $ | 483 292 $ Poids 57 % |
| 7 | 20, 19ème Avenue, Beauharnois 2025-02-21 · 640 m · Vendu 339 000 $ (3 645 $/m²) 93 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 400 $ · Ajust. superficie +14 581 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 450 880 $ Poids 42 % |
| 8 | 30, 14e Avenue, Beauharnois 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 121 930 $ (1 229 $/m²) 99,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 298 $ · Ajust. superficie +1 106 $ · Ajust. âge +12 193 $ | 146 528 $ Poids 42 % |
| 9 | 21, 15ème Avenue, Beauharnois 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 627 $/m²) 105,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −11 336 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 571 452 $ Poids 38 % |
| 10 | 22, Hector-Trudel, Beauharnois 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 506 000 $ (5 116 $/m²) 98,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +5 372 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 543 624 $ Poids 30 % |
| 11 | 69, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 499 000 $ (5 619 $/m²) 88,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 278 $ · Ajust. âge −27 445 $ | 505 833 $ Poids 29 % |
| 12 | 50, rue Lucienne-Charette, Beauharnois 2026-04-28 · 1.7 km · Vendu 221 348 $ (2 059 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 986 $ · Ajust. superficie −6 692 $ · Ajust. âge +22 135 $ | 245 777 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.