293 Rue CHARLEBOIS · Beauharnois
Valeur estimée
514 800 $
Unifamiliale · 4 979 $/m² · 103,4 m² · constr. 2011 · terrain 530,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,7 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 000 $
Rôle antérieur 341 600 $ +41.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
701948944500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 200 $
Valeur bâtiment
357 800 $
Rôle antérieur
341 600 $
ID provincial
70022701948944500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 53 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, 20e Avenue, Beauharnois 2026-01-30 · 481 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +24 300 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 537 097 $ Poids 70 % |
| 2 | 16, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2026-06-15 · 748 m · Vendu 533 000 $ (4 635 $/m²) 115 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie −26 882 $ · Ajust. âge −23 985 $ | 488 854 $ Poids 63 % |
| 3 | 270, rue Principale, Beauharnois 2025-06-20 · 220 m · Vendu 375 000 $ (3 956 $/m²) 94,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +17 009 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 460 475 $ Poids 61 % |
| 4 | 3, rue Oscar-Murphy, Beauharnois 2025-04-29 · 193 m · Vendu 80 000 $ (844 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 641 $ · Ajust. superficie +3 629 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 102 269 $ Poids 56 % |
| 5 | 406, boul. de Melocheville, Beauharnois 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (6 250 $/m²) 96 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +23 125 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 591 691 $ Poids 56 % |
| 6 | 294, rue Charlebois, Beauharnois 2026-04-20 · 53 m · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +37 632 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 391 218 $ Poids 52 % |
| 7 | 30, 14e Avenue, Beauharnois 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 121 930 $ (1 229 $/m²) 99,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 298 $ · Ajust. superficie +2 581 $ · Ajust. âge +12 193 $ | 148 002 $ Poids 40 % |
| 8 | 20, 19ème Avenue, Beauharnois 2025-02-21 · 657 m · Vendu 339 000 $ (3 645 $/m²) 93 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 400 $ · Ajust. superficie +18 955 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 455 255 $ Poids 39 % |
| 9 | 21, 15ème Avenue, Beauharnois 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 627 $/m²) 105,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −5 784 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 577 004 $ Poids 38 % |
| 10 | 34, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-11-24 · 771 m · Vendu 490 000 $ (3 968 $/m²) 123,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −39 874 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 470 976 $ Poids 36 % |
| 11 | 37, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-07-28 · 717 m · Vendu 495 000 $ (4 074 $/m²) 121,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −36 870 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 461 970 $ Poids 36 % |
| 12 | 28, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-06-20 · 763 m · Vendu 501 000 $ (4 120 $/m²) 121,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie −37 493 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 479 828 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.