305-307 Rue PRINCIPALE · Beauharnois
Valeur estimée
604 200 $
Unifamiliale · 2 927 $/m² · 206,4 m² · constr. 1929 · terrain 1 355,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 355,5 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 300 $
Rôle antérieur 393 500 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
701949101700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 300 $
Valeur bâtiment
344 000 $
Rôle antérieur
393 500 $
ID provincial
70022701949101700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 77 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Charlebois, Beauharnois 2025-11-28 · 89 m · Vendu 223 682 $ (1 167 $/m²) 191,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 702 $ · Ajust. superficie +8 639 $ · Ajust. âge −22 368 $ | 230 655 $ Poids 80 % |
| 2 | 331, rue Principale, Beauharnois 2025-07-03 · 275 m · Vendu 650 000 $ (3 699 $/m²) 175,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +56 787 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 676 081 $ Poids 48 % |
| 3 | 287, rue Principale, Beauharnois 2025-05-09 · 167 m · Vendu 1 025 000 $ (5 977 $/m²) 171,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +91 597 $ · Ajust. superficie +104 293 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 118 390 $ Poids 41 % |
| 4 | 31, rue Bourcier, Beauharnois 2025-11-12 · 807 m · Vendu 236 918 $ (1 431 $/m²) 165,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 927 $ · Ajust. superficie +29 186 $ · Ajust. âge −23 692 $ | 264 339 $ Poids 34 % |
| 5 | 35, 16e Avenue, Beauharnois 2025-02-04 · 996 m · Vendu 262 500 $ (1 488 $/m²) 176,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 093 $ · Ajust. superficie +22 321 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 307 664 $ Poids 25 % |
| 6 | 20, rue Cardinal, Beauharnois 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (3 531 $/m²) 168,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +66 915 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 609 918 $ Poids 23 % |
| 7 | 69, rue des Bateliers, Beauharnois 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 752 000 $ (3 643 $/m²) 206,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 097 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −75 200 $ | 738 897 $ Poids 21 % |
| 8 | 408, Boulevard de Melocheville, Beauharnois 2024-11-21 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (3 079 $/m²) 177 m² · constr. 1965 Ajust. marché +106 313 $ · Ajust. superficie +45 263 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 642 076 $ Poids 21 % |
| 9 | 18, rue Cardinal, Beauharnois 2025-04-15 · 1.4 km · Vendu 487 000 $ (2 890 $/m²) 168,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 775 $ · Ajust. superficie +54 769 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 557 844 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.