303 Rue PRINCIPALE · Beauharnois
Valeur estimée
845 500 $
Unifamiliale · 4 106 $/m² · 205,9 m² · constr. 1999 · terrain 3 150,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 150,7 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 022 200 $
Rôle antérieur 782 800 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
701949126400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
400 400 $
Valeur bâtiment
621 800 $
Rôle antérieur
782 800 $
ID provincial
70022701949126400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
972 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 95 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Charlebois, Beauharnois 2025-11-28 · 120 m · Vendu 223 682 $ (1 167 $/m²) 191,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 702 $ · Ajust. superficie +8 347 $ · Ajust. âge −7 829 $ | 244 902 $ Poids 80 % |
| 2 | 331, rue Principale, Beauharnois 2025-07-03 · 275 m · Vendu 650 000 $ (3 699 $/m²) 175,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +55 862 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 805 156 $ Poids 49 % |
| 3 | 287, rue Principale, Beauharnois 2025-05-09 · 157 m · Vendu 1 025 000 $ (5 977 $/m²) 171,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +91 597 $ · Ajust. superficie +102 799 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 321 896 $ Poids 41 % |
| 4 | 31, rue Bourcier, Beauharnois 2025-11-12 · 806 m · Vendu 236 918 $ (1 431 $/m²) 165,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 927 $ · Ajust. superficie +28 828 $ · Ajust. âge +23 692 $ | 311 365 $ Poids 35 % |
| 5 | 35, 16e Avenue, Beauharnois 2025-02-04 · 1.0 km · Vendu 262 500 $ (1 488 $/m²) 176,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 093 $ · Ajust. superficie +21 949 $ · Ajust. âge +17 063 $ | 350 605 $ Poids 25 % |
| 6 | 20, rue Cardinal, Beauharnois 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (3 531 $/m²) 168,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +66 033 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 609 035 $ Poids 23 % |
| 7 | 408, Boulevard de Melocheville, Beauharnois 2024-11-21 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (3 079 $/m²) 177 m² · constr. 1965 Ajust. marché +106 313 $ · Ajust. superficie +44 493 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 750 306 $ Poids 21 % |
| 8 | 69, rue des Bateliers, Beauharnois 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 752 000 $ (3 643 $/m²) 206,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 097 $ · Ajust. superficie −911 $ · Ajust. âge −63 920 $ | 749 266 $ Poids 20 % |
| 9 | 18, rue Cardinal, Beauharnois 2025-04-15 · 1.4 km · Vendu 487 000 $ (2 890 $/m²) 168,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 775 $ · Ajust. superficie +54 047 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 557 122 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.