290 Rue CHARLEBOIS · Beauharnois
Valeur estimée
502 900 $
Unifamiliale · 5 260 $/m² · 95,6 m² · constr. 1977 · terrain 1 323,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 323,1 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 600 $
Rôle antérieur 350 200 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
701958410000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 100 $
Valeur bâtiment
285 500 $
Rôle antérieur
350 200 $
ID provincial
70022701958410000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
4 629
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 47 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, 20e Avenue, Beauharnois 2026-01-30 · 525 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +6 249 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 497 546 $ Poids 80 % |
| 2 | 294, rue Charlebois, Beauharnois 2026-04-20 · 31 m · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +23 101 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 344 136 $ Poids 74 % |
| 3 | 270, rue Principale, Beauharnois 2025-06-20 · 179 m · Vendu 375 000 $ (3 956 $/m²) 94,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +1 582 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 445 048 $ Poids 69 % |
| 4 | 3, rue Oscar-Murphy, Beauharnois 2025-04-29 · 257 m · Vendu 80 000 $ (844 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 641 $ · Ajust. superficie +338 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 94 578 $ Poids 62 % |
| 5 | 406, boul. de Melocheville, Beauharnois 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (6 250 $/m²) 96 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −1 250 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 546 316 $ Poids 59 % |
| 6 | 20, 19ème Avenue, Beauharnois 2025-02-21 · 681 m · Vendu 339 000 $ (3 645 $/m²) 93 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 400 $ · Ajust. superficie +4 739 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 441 039 $ Poids 45 % |
| 7 | 30, 14e Avenue, Beauharnois 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 121 930 $ (1 229 $/m²) 99,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 298 $ · Ajust. superficie −2 212 $ · Ajust. âge +7 925 $ | 138 941 $ Poids 39 % |
| 8 | 69, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 499 000 $ (5 619 $/m²) 88,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 106 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 468 206 $ Poids 32 % |
| 9 | 21, 15ème Avenue, Beauharnois 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 627 $/m²) 105,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −23 829 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 549 159 $ Poids 31 % |
| 10 | 22, Hector-Trudel, Beauharnois 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 506 000 $ (5 116 $/m²) 98,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie −8 442 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 491 861 $ Poids 28 % |
| 11 | 306, rue Principale, Beauharnois 2024-07-17 · 143 m · Vendu 415 000 $ (4 814 $/m²) 86,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie +22 628 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 547 428 $ Poids 28 % |
| 12 | 262, Rue Principale, Beauharnois 2024-05-28 · 248 m · Vendu 385 000 $ (4 316 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie +13 812 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 483 805 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.