288 Rue PRINCIPALE · Beauharnois
Valeur estimée
458 700 $
Unifamiliale · 3 334 $/m² · 137,6 m² · constr. 1945 · terrain 1 284,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 284,4 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 500 $
Rôle antérieur 285 100 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
701958526400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 900 $
Valeur bâtiment
205 600 $
Rôle antérieur
285 100 $
ID provincial
70022701958526400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
4 629
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 31 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, rue Principale, Beauharnois 2026-07-15 · 284 m · Vendu 530 000 $ (3 457 $/m²) 153,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 140 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 542 610 $ Poids 78 % |
| 2 | 295, rue Principale, Beauharnois 2025-09-22 · 74 m · Vendu 625 000 $ (4 960 $/m²) 126 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +28 770 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 649 184 $ Poids 71 % |
| 3 | 10, 19e Avenue, Beauharnois 2026-07-23 · 689 m · Vendu 545 000 $ (3 546 $/m²) 153,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 544 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 472 856 $ Poids 65 % |
| 4 | 14, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2026-03-06 · 806 m · Vendu 540 000 $ (4 341 $/m²) 124,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +28 650 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 555 889 $ Poids 61 % |
| 5 | 387, rue Principale, Beauharnois 2025-07-18 · 830 m · Vendu 93 497 $ (678 $/m²) 137,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 933 $ · Ajust. superficie −68 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 93 687 $ Poids 54 % |
| 6 | 34, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-11-24 · 831 m · Vendu 490 000 $ (3 968 $/m²) 123,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +27 972 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 514 322 $ Poids 54 % |
| 7 | 16, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2026-06-15 · 808 m · Vendu 533 000 $ (4 635 $/m²) 115 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +52 373 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 538 794 $ Poids 48 % |
| 8 | 31, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-04-14 · 769 m · Vendu 500 000 $ (3 577 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −3 934 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 512 570 $ Poids 48 % |
| 9 | 37, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-07-28 · 776 m · Vendu 495 000 $ (4 074 $/m²) 121,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +32 796 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 504 412 $ Poids 46 % |
| 10 | 16, 20ième Avenue, Beauharnois 2025-03-13 · 594 m · Vendu 195 482 $ (1 556 $/m²) 125,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 184 $ · Ajust. superficie +9 338 $ · Ajust. âge −19 548 $ | 211 456 $ Poids 44 % |
| 11 | 28, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-06-20 · 823 m · Vendu 501 000 $ (4 120 $/m²) 121,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie +32 961 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 525 231 $ Poids 42 % |
| 12 | 2, rue Évariste-Leboeuf, Beauharnois 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (3 772 $/m²) 140,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −5 470 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 478 213 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.