280 Rue PRINCIPALE · Beauharnois
Valeur estimée
557 200 $
Unifamiliale · 2 167 $/m² · 257,1 m² · constr. 1979 · terrain 1 428,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 428,5 m²
Frontage
56,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 500 $
Rôle antérieur 560 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
701958806600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 700 $
Valeur bâtiment
549 800 $
Rôle antérieur
560 000 $
ID provincial
70022701958806600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±90.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 67 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Charlebois, Beauharnois 2025-11-28 · 183 m · Vendu 223 682 $ (1 167 $/m²) 191,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 702 $ · Ajust. superficie +38 234 $ · Ajust. âge −22 368 $ | 260 250 $ Poids 30 % |
| 2 | 331, rue Principale, Beauharnois 2025-07-03 · 451 m · Vendu 650 000 $ (3 699 $/m²) 175,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +150 569 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 841 363 $ Poids 13 % |
| 3 | 287, rue Principale, Beauharnois 2025-05-09 · 108 m · Vendu 1 025 000 $ (5 977 $/m²) 171,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +91 597 $ · Ajust. superficie +255 802 $ · Ajust. âge +97 375 $ | 1 469 774 $ Poids 11 % |
| 4 | 31, rue Bourcier, Beauharnois 2025-11-12 · 637 m · Vendu 236 918 $ (1 431 $/m²) 165,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 927 $ · Ajust. superficie +59 230 $ · Ajust. âge +18 953 $ | 337 028 $ Poids 9 % |
| 5 | 35, 16e Avenue, Beauharnois 2025-02-04 · 1.1 km · Vendu 262 500 $ (1 488 $/m²) 176,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 093 $ · Ajust. superficie +60 045 $ · Ajust. âge −9 187 $ | 362 450 $ Poids 6 % |
| 6 | 408, Boulevard de Melocheville, Beauharnois 2024-11-21 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (3 079 $/m²) 177 m² · constr. 1965 Ajust. marché +106 313 $ · Ajust. superficie +123 318 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 812 781 $ Poids 5 % |
| 7 | 20, rue Cardinal, Beauharnois 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (3 531 $/m²) 168,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +148 750 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 691 753 $ Poids 5 % |
| 8 | 18, rue Cardinal, Beauharnois 2025-04-15 · 1.5 km · Vendu 487 000 $ (2 890 $/m²) 168,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 775 $ · Ajust. superficie +121 750 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 624 825 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.