287 Rue PRINCIPALE · Beauharnois
Valeur estimée
686 500 $
Unifamiliale · 4 003 $/m² · 171,5 m² · constr. 1960 · terrain 4 177,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 177,9 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 800 $
Rôle antérieur 465 000 $ +45.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
701959705300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 400 $
Valeur bâtiment
388 400 $
Rôle antérieur
465 000 $
ID provincial
70022701959705300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
4 629
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 86 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, rue Principale, Beauharnois 2026-07-15 · 313 m · Vendu 530 000 $ (3 457 $/m²) 153,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 461 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 614 461 $ Poids 80 % |
| 2 | 31, rue Bourcier, Beauharnois 2025-11-12 · 651 m · Vendu 236 918 $ (1 431 $/m²) 165,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 927 $ · Ajust. superficie +4 220 $ · Ajust. âge −3 554 $ | 259 512 $ Poids 69 % |
| 3 | 301, rue Charlebois, Beauharnois 2025-11-28 · 210 m · Vendu 223 682 $ (1 167 $/m²) 191,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 702 $ · Ajust. superficie −11 733 $ · Ajust. âge −22 368 $ | 210 283 $ Poids 68 % |
| 4 | 10, 19e Avenue, Beauharnois 2026-07-23 · 729 m · Vendu 545 000 $ (3 546 $/m²) 153,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 558 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 573 833 $ Poids 66 % |
| 5 | 331, rue Principale, Beauharnois 2025-07-03 · 432 m · Vendu 650 000 $ (3 699 $/m²) 175,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −7 769 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 621 275 $ Poids 65 % |
| 6 | 287, rue Principale, Beauharnois 2025-05-09 · 20 m · Vendu 1 025 000 $ (5 977 $/m²) 171,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +91 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 116 597 $ Poids 65 % |
| 7 | 20, rue Cardinal, Beauharnois 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (3 531 $/m²) 168,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +5 297 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 548 300 $ Poids 33 % |
| 8 | 29, 16e Avenue, Beauharnois 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 159 174 $ (1 058 $/m²) 150,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 144 $ · Ajust. superficie +11 105 $ · Ajust. âge −15 917 $ | 167 506 $ Poids 30 % |
| 9 | 35, 16e Avenue, Beauharnois 2025-02-04 · 1.1 km · Vendu 262 500 $ (1 488 $/m²) 176,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 093 $ · Ajust. superficie −3 646 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 281 697 $ Poids 30 % |
| 10 | 387, rue Principale, Beauharnois 2025-07-18 · 865 m · Vendu 93 497 $ (678 $/m²) 137,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 933 $ · Ajust. superficie +11 433 $ · Ajust. âge +2 337 $ | 112 200 $ Poids 28 % |
| 11 | 31, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-04-14 · 833 m · Vendu 500 000 $ (3 577 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +56 688 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 573 192 $ Poids 26 % |
| 12 | 408, Boulevard de Melocheville, Beauharnois 2024-11-21 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (3 079 $/m²) 177 m² · constr. 1965 Ajust. marché +106 313 $ · Ajust. superficie −8 468 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 629 221 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.