285 Rue PRINCIPALE · Beauharnois
Valeur estimée
699 100 $
Unifamiliale · 4 334 $/m² · 161,3 m² · constr. 2020 · terrain 688,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,2 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 400 $
Rôle antérieur 491 100 $ +30.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
701959831900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 700 $
Valeur bâtiment
501 700 $
Rôle antérieur
491 100 $
ID provincial
70022701959831900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 87 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, rue Principale, Beauharnois 2026-07-15 · 318 m · Vendu 530 000 $ (3 457 $/m²) 153,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 829 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 596 829 $ Poids 92 % |
| 2 | 10, 19e Avenue, Beauharnois 2026-07-23 · 731 m · Vendu 545 000 $ (3 546 $/m²) 153,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 474 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 612 974 $ Poids 76 % |
| 3 | 31, rue Bourcier, Beauharnois 2025-11-12 · 636 m · Vendu 236 918 $ (1 431 $/m²) 165,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 927 $ · Ajust. superficie −3 076 $ · Ajust. âge +23 692 $ | 279 461 $ Poids 70 % |
| 4 | 287, rue Principale, Beauharnois 2025-05-09 · 56 m · Vendu 1 025 000 $ (5 977 $/m²) 171,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +91 597 $ · Ajust. superficie −30 481 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 188 616 $ Poids 61 % |
| 5 | 331, rue Principale, Beauharnois 2025-07-03 · 446 m · Vendu 650 000 $ (3 699 $/m²) 175,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −26 636 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 722 657 $ Poids 58 % |
| 6 | 301, rue Charlebois, Beauharnois 2025-11-28 · 203 m · Vendu 223 682 $ (1 167 $/m²) 191,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 702 $ · Ajust. superficie −17 687 $ · Ajust. âge +15 658 $ | 242 355 $ Poids 48 % |
| 7 | 387, rue Principale, Beauharnois 2025-07-18 · 870 m · Vendu 93 497 $ (678 $/m²) 137,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 933 $ · Ajust. superficie +7 972 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 115 752 $ Poids 37 % |
| 8 | 29, 16e Avenue, Beauharnois 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 159 174 $ (1 058 $/m²) 150,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 144 $ · Ajust. superficie +5 711 $ · Ajust. âge +15 917 $ | 193 947 $ Poids 36 % |
| 9 | 31, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-04-14 · 824 m · Vendu 500 000 $ (3 577 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +38 448 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 602 452 $ Poids 35 % |
| 10 | 20, rue Cardinal, Beauharnois 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (3 531 $/m²) 168,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −12 712 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 577 891 $ Poids 32 % |
| 11 | 2, rue Évariste-Leboeuf, Beauharnois 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (3 772 $/m²) 140,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +39 231 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 628 914 $ Poids 26 % |
| 12 | 2, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2024-12-04 · 843 m · Vendu 505 000 $ (3 587 $/m²) 140,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie +36 763 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 641 152 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.