285 Rue CHARLEBOIS · Beauharnois
Valeur estimée
429 400 $
Unifamiliale · 4 622 $/m² · 92,9 m² · constr. 1966 · terrain 877,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,7 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 500 $
Rôle antérieur 258 800 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
701968106500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 500 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
258 800 $
ID provincial
70022701968106500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 24 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 294, rue Charlebois, Beauharnois 2026-04-20 · 122 m · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +18 071 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 322 056 $ Poids 81 % |
| 2 | 11, 20e Avenue, Beauharnois 2026-01-30 · 598 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 467 647 $ Poids 78 % |
| 3 | 270, rue Principale, Beauharnois 2025-06-20 · 105 m · Vendu 375 000 $ (3 956 $/m²) 94,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −3 758 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 439 708 $ Poids 69 % |
| 4 | 3, rue Oscar-Murphy, Beauharnois 2025-04-29 · 295 m · Vendu 80 000 $ (844 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 641 $ · Ajust. superficie −802 $ · Ajust. âge −800 $ | 89 039 $ Poids 61 % |
| 5 | 406, boul. de Melocheville, Beauharnois 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (6 250 $/m²) 96 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −9 687 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 537 878 $ Poids 53 % |
| 6 | 20, 19ème Avenue, Beauharnois 2025-02-21 · 770 m · Vendu 339 000 $ (3 645 $/m²) 93 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 400 $ · Ajust. superficie −182 $ · Ajust. âge +20 340 $ | 422 558 $ Poids 43 % |
| 7 | 30, 14e Avenue, Beauharnois 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 121 930 $ (1 229 $/m²) 99,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 298 $ · Ajust. superficie −3 872 $ · Ajust. âge +1 219 $ | 130 576 $ Poids 33 % |
| 8 | 69, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 499 000 $ (5 619 $/m²) 88,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 520 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 460 620 $ Poids 30 % |
| 9 | 306, rue Principale, Beauharnois 2024-07-17 · 196 m · Vendu 415 000 $ (4 814 $/m²) 86,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie +16 128 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 536 779 $ Poids 29 % |
| 10 | 262, Rue Principale, Beauharnois 2024-05-28 · 174 m · Vendu 385 000 $ (4 316 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie +7 985 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 456 803 $ Poids 27 % |
| 11 | 21, 15ème Avenue, Beauharnois 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (4 627 $/m²) 105,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −30 076 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 515 962 $ Poids 25 % |
| 12 | 22, Hector-Trudel, Beauharnois 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 506 000 $ (5 116 $/m²) 98,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie −15 349 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 484 954 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.