274 Rue PRINCIPALE · Beauharnois
Valeur estimée
567 100 $
Unifamiliale · 5 137 $/m² · 110,4 m² · constr. 1979 · terrain 1 132,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 132,1 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 300 $
Rôle antérieur 425 100 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
701968437100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 200 $
Valeur bâtiment
388 100 $
Rôle antérieur
425 100 $
ID provincial
70022701968437100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 70 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2026-06-15 · 892 m · Vendu 533 000 $ (4 635 $/m²) 115 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie −10 660 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 475 761 $ Poids 68 % |
| 2 | 295, rue Principale, Beauharnois 2025-09-22 · 145 m · Vendu 625 000 $ (4 960 $/m²) 126 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −38 690 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 675 473 $ Poids 58 % |
| 3 | 11, 20e Avenue, Beauharnois 2026-01-30 · 632 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +40 501 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 536 098 $ Poids 51 % |
| 4 | 14, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2026-03-06 · 890 m · Vendu 540 000 $ (4 341 $/m²) 124,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −30 386 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 496 854 $ Poids 51 % |
| 5 | 270, rue Principale, Beauharnois 2025-06-20 · 74 m · Vendu 375 000 $ (3 956 $/m²) 94,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +30 854 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 474 320 $ Poids 51 % |
| 6 | 34, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-11-24 · 912 m · Vendu 490 000 $ (3 968 $/m²) 123,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −25 988 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 460 362 $ Poids 48 % |
| 7 | 37, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-07-28 · 858 m · Vendu 495 000 $ (4 074 $/m²) 121,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −22 611 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 449 005 $ Poids 46 % |
| 8 | 3, rue Oscar-Murphy, Beauharnois 2025-04-29 · 326 m · Vendu 80 000 $ (844 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 641 $ · Ajust. superficie +6 582 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 101 623 $ Poids 44 % |
| 9 | 28, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-06-20 · 905 m · Vendu 501 000 $ (4 120 $/m²) 121,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie −23 072 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 469 198 $ Poids 41 % |
| 10 | 406, boul. de Melocheville, Beauharnois 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (6 250 $/m²) 96 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 592 566 $ Poids 40 % |
| 11 | 16, 20ième Avenue, Beauharnois 2025-03-13 · 685 m · Vendu 195 482 $ (1 556 $/m²) 125,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 184 $ · Ajust. superficie −11 829 $ · Ajust. âge +1 955 $ | 211 792 $ Poids 35 % |
| 12 | 21, 15ème Avenue, Beauharnois 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (4 627 $/m²) 105,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +10 411 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 588 299 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.