281 Rue PRINCIPALE · Beauharnois
Valeur estimée
641 900 $
Unifamiliale · 4 582 $/m² · 140,1 m² · constr. 1940 · terrain 3 212,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 212,7 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
777 700 $
Rôle antérieur 583 900 $ +33.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
701969699300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
455 200 $
Valeur bâtiment
322 500 $
Rôle antérieur
583 900 $
ID provincial
70022701969699300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 870
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 82 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, rue Principale, Beauharnois 2026-07-15 · 413 m · Vendu 530 000 $ (3 457 $/m²) 153,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 818 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 533 682 $ Poids 80 % |
| 2 | 295, rue Principale, Beauharnois 2025-09-22 · 167 m · Vendu 625 000 $ (4 960 $/m²) 126 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +34 970 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 655 384 $ Poids 67 % |
| 3 | 10, 19e Avenue, Beauharnois 2026-07-23 · 829 m · Vendu 545 000 $ (3 546 $/m²) 153,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 112 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 466 388 $ Poids 63 % |
| 4 | 14, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2026-03-06 · 962 m · Vendu 540 000 $ (4 341 $/m²) 124,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +34 076 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 561 315 $ Poids 51 % |
| 5 | 387, rue Principale, Beauharnois 2025-07-18 · 966 m · Vendu 93 497 $ (678 $/m²) 137,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 933 $ · Ajust. superficie +780 $ · Ajust. âge −7 012 $ | 92 198 $ Poids 48 % |
| 6 | 34, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-11-24 · 989 m · Vendu 490 000 $ (3 968 $/m²) 123,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +32 931 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 519 281 $ Poids 45 % |
| 7 | 31, rue Bourcier, Beauharnois 2025-11-12 · 558 m · Vendu 236 918 $ (1 431 $/m²) 165,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 927 $ · Ajust. superficie −18 241 $ · Ajust. âge −23 692 $ | 216 912 $ Poids 44 % |
| 8 | 31, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-04-14 · 927 m · Vendu 500 000 $ (3 577 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +536 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 517 041 $ Poids 42 % |
| 9 | 16, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2026-06-15 · 964 m · Vendu 533 000 $ (4 635 $/m²) 115 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +58 167 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 544 587 $ Poids 39 % |
| 10 | 16, 20ième Avenue, Beauharnois 2025-03-13 · 735 m · Vendu 195 482 $ (1 556 $/m²) 125,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 184 $ · Ajust. superficie +11 284 $ · Ajust. âge −19 548 $ | 213 401 $ Poids 39 % |
| 11 | 37, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-07-28 · 935 m · Vendu 495 000 $ (4 074 $/m²) 121,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +37 889 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 509 505 $ Poids 38 % |
| 12 | 28, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-06-20 · 980 m · Vendu 501 000 $ (4 120 $/m²) 121,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie +38 111 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 530 381 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.