275 Rue PRINCIPALE · Beauharnois
Valeur estimée
411 000 $
Unifamiliale · 3 785 $/m² · 108,6 m² · constr. 1930 · terrain 464,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 500 $
Rôle antérieur 208 700 $ +40.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
701969991500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 600 $
Valeur bâtiment
184 900 $
Rôle antérieur
208 700 $
ID provincial
70022701969991500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
468 750 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 21 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2026-06-15 · 962 m · Vendu 533 000 $ (4 635 $/m²) 115 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie −14 831 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 471 590 $ Poids 62 % |
| 2 | 270, rue Principale, Beauharnois 2025-06-20 · 68 m · Vendu 375 000 $ (3 956 $/m²) 94,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +27 294 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 405 135 $ Poids 54 % |
| 3 | 11, 20e Avenue, Beauharnois 2026-01-30 · 694 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +36 335 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 463 132 $ Poids 53 % |
| 4 | 295, rue Principale, Beauharnois 2025-09-22 · 190 m · Vendu 625 000 $ (4 960 $/m²) 126 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −43 155 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 577 259 $ Poids 52 % |
| 5 | 3, rue Oscar-Murphy, Beauharnois 2025-04-29 · 375 m · Vendu 80 000 $ (844 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 641 $ · Ajust. superficie +5 823 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 88 463 $ Poids 46 % |
| 6 | 14, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2026-03-06 · 960 m · Vendu 540 000 $ (4 341 $/m²) 124,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −34 293 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 492 947 $ Poids 45 % |
| 7 | 34, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-11-24 · 983 m · Vendu 490 000 $ (3 968 $/m²) 123,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −29 559 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 456 792 $ Poids 42 % |
| 8 | 37, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-07-28 · 928 m · Vendu 495 000 $ (4 074 $/m²) 121,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −26 278 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 445 338 $ Poids 40 % |
| 9 | 406, boul. de Melocheville, Beauharnois 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (6 250 $/m²) 96 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +39 375 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 586 941 $ Poids 39 % |
| 10 | 28, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-06-20 · 975 m · Vendu 501 000 $ (4 120 $/m²) 121,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie −26 780 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 465 490 $ Poids 36 % |
| 11 | 16, 20ième Avenue, Beauharnois 2025-03-13 · 748 m · Vendu 195 482 $ (1 556 $/m²) 125,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 184 $ · Ajust. superficie −13 229 $ · Ajust. âge −19 548 $ | 188 888 $ Poids 31 % |
| 12 | 21, 15ème Avenue, Beauharnois 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (4 627 $/m²) 105,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +6 246 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 491 034 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.