11 Rue VIEUX-PHARE · Beauharnois
Valeur estimée
426 600 $
Autre · 3 188 $/m² · 133,8 m² · constr. 1994 · terrain 2 174,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 174,4 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
6643
Usage
Service en travaux de fondations et de structures de béton (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
350 200 $
Rôle antérieur 272 400 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
701975195000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 400 $
Valeur bâtiment
132 800 $
Rôle antérieur
272 400 $
ID provincial
70022701975195000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 24 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue Principale, Beauharnois 2025-09-22 · 429 m · Vendu 625 000 $ (4 960 $/m²) 126 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +19 345 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 764 759 $ Poids 70 % |
| 2 | 324, rue Principale, Beauharnois 2026-07-15 · 554 m · Vendu 530 000 $ (3 457 $/m²) 153,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 708 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 549 292 $ Poids 62 % |
| 3 | 14, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2026-03-06 · 883 m · Vendu 540 000 $ (4 341 $/m²) 124,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +20 402 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 547 642 $ Poids 62 % |
| 4 | 34, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-11-24 · 879 m · Vendu 490 000 $ (3 968 $/m²) 123,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +20 433 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 506 783 $ Poids 56 % |
| 5 | 16, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2026-06-15 · 883 m · Vendu 533 000 $ (4 635 $/m²) 115 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +43 567 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 529 988 $ Poids 51 % |
| 6 | 10, 19e Avenue, Beauharnois 2026-07-23 · 864 m · Vendu 545 000 $ (3 546 $/m²) 153,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 281 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 564 219 $ Poids 50 % |
| 7 | 37, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-07-28 · 829 m · Vendu 495 000 $ (4 074 $/m²) 121,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +25 056 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 496 671 $ Poids 48 % |
| 8 | 387, rue Principale, Beauharnois 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 93 497 $ (678 $/m²) 137,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 933 $ · Ajust. superficie −1 357 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 106 423 $ Poids 46 % |
| 9 | 31, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-04-14 · 830 m · Vendu 500 000 $ (3 577 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −10 730 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 505 774 $ Poids 44 % |
| 10 | 28, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-06-20 · 880 m · Vendu 501 000 $ (4 120 $/m²) 121,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie +25 132 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 517 403 $ Poids 44 % |
| 11 | 16, 20ième Avenue, Beauharnois 2025-03-13 · 774 m · Vendu 195 482 $ (1 556 $/m²) 125,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 184 $ · Ajust. superficie +6 381 $ · Ajust. âge +16 616 $ | 244 663 $ Poids 42 % |
| 12 | 163-163A, boul. de Melocheville, Beauharnois 2025-01-16 · 663 m · Vendu 320 000 $ (2 572 $/m²) 124,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +12 090 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 425 469 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.