10 Rue VIEUX-PHARE · Beauharnois
Valeur estimée
388 200 $
Autre · 1 956 $/m² · 198,5 m² · constr. 1991 · terrain 1 369,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 369,5 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
6413
Usage
Service de débosselage et de peinture d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
362 300 $
Rôle antérieur 288 300 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
701976062200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
225 300 $
Rôle antérieur
288 300 $
ID provincial
70022701976062200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
468 750 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 16 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272-272A et 272B, rue Principale, Beauharnois 2026-07-10 · 241 m · Vendu 112 500 $ (575 $/m²) 195,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +863 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 124 613 $ Poids 97 % |
| 2 | 272-272A et 272B, rue Principale, Beauharnois 2026-07-09 · 241 m · Vendu 144 205 $ (738 $/m²) 195,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 106 $ · Ajust. âge +14 421 $ | 159 732 $ Poids 97 % |
| 3 | 301, rue Charlebois, Beauharnois 2025-11-28 · 368 m · Vendu 223 682 $ (1 167 $/m²) 191,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 702 $ · Ajust. superficie +4 028 $ · Ajust. âge −16 776 $ | 231 636 $ Poids 80 % |
| 4 | 331, rue Principale, Beauharnois 2025-07-03 · 657 m · Vendu 650 000 $ (3 699 $/m²) 175,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +42 174 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 771 968 $ Poids 48 % |
| 5 | 31, rue Bourcier, Beauharnois 2025-11-12 · 572 m · Vendu 236 918 $ (1 431 $/m²) 165,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 927 $ · Ajust. superficie +23 534 $ · Ajust. âge +23 692 $ | 306 071 $ Poids 47 % |
| 6 | 287, rue Principale, Beauharnois 2025-05-09 · 377 m · Vendu 1 025 000 $ (5 977 $/m²) 171,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +91 597 $ · Ajust. superficie +80 685 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 299 782 $ Poids 45 % |
| 7 | 1113, rue Arseneault, Beauharnois 2025-11-18 · 580 m · Vendu 458 000 $ (1 951 $/m²) 234,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +42 389 $ · Ajust. superficie −35 321 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 510 868 $ Poids 43 % |
| 8 | 35, 16e Avenue, Beauharnois 2025-02-04 · 1.1 km · Vendu 262 500 $ (1 488 $/m²) 176,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 093 $ · Ajust. superficie +16 443 $ · Ajust. âge +6 563 $ | 334 599 $ Poids 25 % |
| 9 | 20, rue Cardinal, Beauharnois 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (3 531 $/m²) 168,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +52 967 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 595 970 $ Poids 23 % |
| 10 | 354, rue Principale, Beauharnois 2024-08-08 · 706 m · Vendu 305 000 $ (1 357 $/m²) 224,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 632 $ · Ajust. superficie −17 841 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 378 290 $ Poids 21 % |
| 11 | 408, Boulevard de Melocheville, Beauharnois 2024-11-21 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (3 079 $/m²) 177 m² · constr. 1965 Ajust. marché +106 313 $ · Ajust. superficie +33 100 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 738 914 $ Poids 19 % |
| 12 | 160 et 160 A, rue Principale, Beauharnois 2024-06-20 · 674 m · Vendu 265 000 $ (1 563 $/m²) 169,6 m² · constr. 1860 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +22 578 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 363 305 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.