Rue SIMON · Beauharnois
Valeur estimée
484 200 $
Autre · terrain 879,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
879,1 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
4550
Usage
Rue et avenue pour l’accès local
Valeur au rôle 2026 — composition
100 $
Rôle antérieur 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
701977905000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
100 $
ID provincial
70022701977905000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 40 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272-272A et 272B, rue Principale, Beauharnois 2026-07-10 · 148 m · Vendu 112 500 $ (575 $/m²) 195,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 112 500 $ Poids 69 % |
| 2 | 272-272A et 272B, rue Principale, Beauharnois 2026-07-09 · 148 m · Vendu 144 205 $ (738 $/m²) 195,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 205 $ Poids 69 % |
| 3 | 294, rue Charlebois, Beauharnois 2026-04-20 · 283 m · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 586 $ Poids 65 % |
| 4 | 324, rue Principale, Beauharnois 2026-07-15 · 536 m · Vendu 530 000 $ (3 457 $/m²) 153,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 000 $ Poids 61 % |
| 5 | 185 et 187, boulevard De Melocheville, Beauharnois 2026-02-27 · 460 m · Vendu 659 000 $ (2 528 $/m²) 260,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 068 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 068 $ Poids 60 % |
| 6 | 301, rue Charlebois, Beauharnois 2025-11-28 · 397 m · Vendu 223 682 $ (1 167 $/m²) 191,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 384 $ Poids 57 % |
| 7 | 31, rue Bourcier, Beauharnois 2025-11-12 · 446 m · Vendu 236 918 $ (1 431 $/m²) 165,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 845 $ Poids 55 % |
| 8 | 1113, rue Arseneault, Beauharnois 2025-11-18 · 466 m · Vendu 458 000 $ (1 951 $/m²) 234,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +42 389 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 389 $ Poids 54 % |
| 9 | 295, rue Principale, Beauharnois 2025-09-22 · 330 m · Vendu 625 000 $ (4 960 $/m²) 126 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 914 $ Poids 53 % |
| 10 | 11, 20e Avenue, Beauharnois 2026-01-30 · 774 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 797 $ Poids 49 % |
| 11 | 270, rue Principale, Beauharnois 2025-06-20 · 124 m · Vendu 375 000 $ (3 956 $/m²) 94,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 966 $ Poids 49 % |
| 12 | 10, 19e Avenue, Beauharnois 2026-07-23 · 915 m · Vendu 545 000 $ (3 546 $/m²) 153,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 000 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.