270 Rue PRINCIPALE · Beauharnois
Valeur estimée
413 700 $
Unifamiliale · 4 364 $/m² · 94,8 m² · constr. 1945 · terrain 994,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
994,7 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 400 $
Rôle antérieur 253 600 $ +40.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
701978156000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 400 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
253 600 $
ID provincial
70022701978156000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 22 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 294, rue Charlebois, Beauharnois 2026-04-20 · 214 m · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +21 611 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 313 196 $ Poids 75 % |
| 2 | 11, 20e Avenue, Beauharnois 2026-01-30 · 701 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +4 397 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 431 194 $ Poids 73 % |
| 3 | 270, rue Principale, Beauharnois 2025-06-20 · 12 m · Vendu 375 000 $ (3 956 $/m²) 94,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 966 $ Poids 70 % |
| 4 | 3, rue Oscar-Murphy, Beauharnois 2025-04-29 · 398 m · Vendu 80 000 $ (844 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 641 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 82 641 $ Poids 60 % |
| 5 | 406, boul. de Melocheville, Beauharnois 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (6 250 $/m²) 96 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −3 750 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 543 816 $ Poids 48 % |
| 6 | 20, 19ème Avenue, Beauharnois 2025-02-21 · 864 m · Vendu 339 000 $ (3 645 $/m²) 93 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 400 $ · Ajust. superficie +3 281 $ · Ajust. âge −15 255 $ | 390 425 $ Poids 40 % |
| 7 | 30, 14e Avenue, Beauharnois 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 121 930 $ (1 229 $/m²) 99,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 298 $ · Ajust. superficie −2 704 $ · Ajust. âge −11 583 $ | 118 941 $ Poids 31 % |
| 8 | 306, rue Principale, Beauharnois 2024-07-17 · 301 m · Vendu 415 000 $ (4 814 $/m²) 86,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie +20 702 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 497 777 $ Poids 27 % |
| 9 | 262, Rue Principale, Beauharnois 2024-05-28 · 70 m · Vendu 385 000 $ (4 316 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie +12 085 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 430 103 $ Poids 27 % |
| 10 | 69, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 499 000 $ (5 619 $/m²) 88,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 858 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 465 958 $ Poids 25 % |
| 11 | 21, 15ème Avenue, Beauharnois 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (4 627 $/m²) 105,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −25 680 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 468 908 $ Poids 25 % |
| 12 | 33, 15e avenue, Beauharnois 2024-09-27 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 582 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +17 182 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 457 881 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.