268 Rue PRINCIPALE · Beauharnois
Valeur estimée
471 200 $
Unifamiliale · 4 602 $/m² · 102,4 m² · constr. 1975 · terrain 1 105,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 105,7 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 600 $
Rôle antérieur 303 100 $ +33.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
701978335600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
245 600 $
Rôle antérieur
303 100 $
ID provincial
70022701978335600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 35 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue Principale, Beauharnois 2025-06-20 · 21 m · Vendu 375 000 $ (3 956 $/m²) 94,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +15 032 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 458 498 $ Poids 64 % |
| 2 | 11, 20e Avenue, Beauharnois 2026-01-30 · 719 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +21 986 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 508 983 $ Poids 64 % |
| 3 | 3, rue Oscar-Murphy, Beauharnois 2025-04-29 · 417 m · Vendu 80 000 $ (844 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 641 $ · Ajust. superficie +3 207 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 96 647 $ Poids 54 % |
| 4 | 294, rue Charlebois, Beauharnois 2026-04-20 · 231 m · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +35 769 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 353 705 $ Poids 54 % |
| 5 | 16, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2026-06-15 · 968 m · Vendu 533 000 $ (4 635 $/m²) 115 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie −29 199 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 457 222 $ Poids 51 % |
| 6 | 406, boul. de Melocheville, Beauharnois 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (6 250 $/m²) 96 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 567 566 $ Poids 45 % |
| 7 | 20, 19ème Avenue, Beauharnois 2025-02-21 · 880 m · Vendu 339 000 $ (3 645 $/m²) 93 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 400 $ · Ajust. superficie +17 132 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 453 432 $ Poids 35 % |
| 8 | 30, 14e Avenue, Beauharnois 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 121 930 $ (1 229 $/m²) 99,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 298 $ · Ajust. superficie +1 967 $ · Ajust. âge +6 706 $ | 141 901 $ Poids 31 % |
| 9 | 21, 15ème Avenue, Beauharnois 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (4 627 $/m²) 105,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −8 097 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 559 991 $ Poids 30 % |
| 10 | 37, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-07-28 · 931 m · Vendu 495 000 $ (4 074 $/m²) 121,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −38 907 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 432 708 $ Poids 29 % |
| 11 | 28, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-06-20 · 979 m · Vendu 501 000 $ (4 120 $/m²) 121,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie −39 553 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 452 718 $ Poids 26 % |
| 12 | 262, Rue Principale, Beauharnois 2024-05-28 · 51 m · Vendu 385 000 $ (4 316 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie +28 487 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 494 629 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.