266 Rue PRINCIPALE · Beauharnois
Valeur estimée
451 300 $
Unifamiliale · 3 651 $/m² · 123,6 m² · constr. 1940 · terrain 831,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
831,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 900 $
Rôle antérieur 271 100 $ +35.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
701978516400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 100 $
Valeur bâtiment
230 800 $
Rôle antérieur
271 100 $
ID provincial
70022701978516400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
458 500 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 29 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue Principale, Beauharnois 2025-09-22 · 250 m · Vendu 625 000 $ (4 960 $/m²) 126 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −5 952 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 614 462 $ Poids 77 % |
| 2 | 14, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2026-03-06 · 987 m · Vendu 540 000 $ (4 341 $/m²) 124,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −1 736 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 525 503 $ Poids 61 % |
| 3 | 16, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2026-06-15 · 988 m · Vendu 533 000 $ (4 635 $/m²) 115 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +19 930 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 506 351 $ Poids 59 % |
| 4 | 34, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (3 968 $/m²) 123,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +198 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 486 549 $ Poids 55 % |
| 5 | 37, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-07-28 · 950 m · Vendu 495 000 $ (4 074 $/m²) 121,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +4 278 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 475 894 $ Poids 49 % |
| 6 | 28, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-06-20 · 999 m · Vendu 501 000 $ (4 120 $/m²) 121,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie +4 120 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 496 391 $ Poids 45 % |
| 7 | 16, 20ième Avenue, Beauharnois 2025-03-13 · 790 m · Vendu 195 482 $ (1 556 $/m²) 125,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 184 $ · Ajust. superficie −1 556 $ · Ajust. âge −19 548 $ | 200 561 $ Poids 44 % |
| 8 | 387, rue Principale, Beauharnois 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 93 497 $ (678 $/m²) 137,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 933 $ · Ajust. superficie −4 817 $ · Ajust. âge −7 012 $ | 86 600 $ Poids 37 % |
| 9 | 31, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-04-14 · 945 m · Vendu 500 000 $ (3 577 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −28 970 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 487 534 $ Poids 32 % |
| 10 | 10, rue Mastai-Brault, Beauharnois 2024-10-24 · 984 m · Vendu 469 000 $ (3 825 $/m²) 122,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +94 619 $ · Ajust. superficie +1 913 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 518 632 $ Poids 28 % |
| 11 | 2, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2024-12-04 · 976 m · Vendu 505 000 $ (3 587 $/m²) 140,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie −30 845 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 520 519 $ Poids 23 % |
| 12 | 2, rue Évariste-Leboeuf, Beauharnois 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (3 772 $/m²) 140,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −31 875 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 451 808 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.