4 Rue GRENIER · Beauharnois
Valeur estimée
491 400 $
Unifamiliale · 2 955 $/m² · 166,3 m² · constr. 1942 · terrain 710,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,2 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 800 $
Rôle antérieur 315 400 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
701978850200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 200 $
Valeur bâtiment
281 600 $
Rôle antérieur
315 400 $
ID provincial
70022701978850200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 43 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, rue Principale, Beauharnois 2026-07-15 · 521 m · Vendu 530 000 $ (3 457 $/m²) 153,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 472 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 584 272 $ Poids 80 % |
| 2 | 31, rue Bourcier, Beauharnois 2025-11-12 · 439 m · Vendu 236 918 $ (1 431 $/m²) 165,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 927 $ · Ajust. superficie +501 $ · Ajust. âge −23 692 $ | 235 654 $ Poids 78 % |
| 3 | 10, 19e Avenue, Beauharnois 2026-07-23 · 912 m · Vendu 545 000 $ (3 546 $/m²) 153,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 339 $ · Ajust. âge −51 775 $ | 515 564 $ Poids 63 % |
| 4 | 287, rue Principale, Beauharnois 2025-05-09 · 275 m · Vendu 1 025 000 $ (5 977 $/m²) 171,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +91 597 $ · Ajust. superficie −15 539 $ · Ajust. âge −92 250 $ | 1 008 808 $ Poids 62 % |
| 5 | 301, rue Charlebois, Beauharnois 2025-11-28 · 384 m · Vendu 223 682 $ (1 167 $/m²) 191,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 702 $ · Ajust. superficie −14 768 $ · Ajust. âge −22 368 $ | 207 248 $ Poids 56 % |
| 6 | 331, rue Principale, Beauharnois 2025-07-03 · 664 m · Vendu 650 000 $ (3 699 $/m²) 175,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −17 388 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 601 906 $ Poids 56 % |
| 7 | 29, 16e Avenue, Beauharnois 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 159 174 $ (1 058 $/m²) 150,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 144 $ · Ajust. superficie +8 355 $ · Ajust. âge −15 917 $ | 164 756 $ Poids 28 % |
| 8 | 387, rue Principale, Beauharnois 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 93 497 $ (678 $/m²) 137,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 933 $ · Ajust. superficie +9 669 $ · Ajust. âge −6 077 $ | 102 021 $ Poids 28 % |
| 9 | 31, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-04-14 · 952 m · Vendu 500 000 $ (3 577 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +47 389 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 563 893 $ Poids 28 % |
| 10 | 35, 16e Avenue, Beauharnois 2025-02-04 · 1.3 km · Vendu 262 500 $ (1 488 $/m²) 176,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 093 $ · Ajust. superficie −7 515 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 277 828 $ Poids 25 % |
| 11 | 2, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2024-12-04 · 989 m · Vendu 505 000 $ (3 587 $/m²) 140,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie +45 730 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 597 094 $ Poids 21 % |
| 12 | 2, rue Évariste-Leboeuf, Beauharnois 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (3 772 $/m²) 140,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +48 662 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 532 345 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.