273 Rue PRINCIPALE · Beauharnois
Valeur estimée
453 300 $
Unifamiliale · 5 429 $/m² · 83,5 m² · constr. 1952 · terrain 1 530,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 530,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 100 $
Rôle antérieur 324 300 $ +32.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
701979175100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 500 $
Valeur bâtiment
181 600 $
Rôle antérieur
324 300 $
ID provincial
70022701979175100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 30 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 294, rue Charlebois, Beauharnois 2026-04-20 · 259 m · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +559 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 292 144 $ Poids 94 % |
| 2 | 11, 20e Avenue, Beauharnois 2026-01-30 · 719 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −21 755 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 415 793 $ Poids 60 % |
| 3 | 270, rue Principale, Beauharnois 2025-06-20 · 103 m · Vendu 375 000 $ (3 956 $/m²) 94,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −22 350 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 396 741 $ Poids 52 % |
| 4 | 3, rue Oscar-Murphy, Beauharnois 2025-04-29 · 392 m · Vendu 80 000 $ (844 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 641 $ · Ajust. superficie −4 768 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 79 473 $ Poids 45 % |
| 5 | 83, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 139 712 $ (2 073 $/m²) 67,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 687 $ · Ajust. âge −13 971 $ | 142 427 $ Poids 34 % |
| 6 | 406, boul. de Melocheville, Beauharnois 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (6 250 $/m²) 96 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −39 062 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 508 503 $ Poids 33 % |
| 7 | 20, 19ème Avenue, Beauharnois 2025-02-21 · 903 m · Vendu 339 000 $ (3 645 $/m²) 93 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 400 $ · Ajust. superficie −17 315 $ · Ajust. âge −3 390 $ | 381 695 $ Poids 32 % |
| 8 | 306, rue Principale, Beauharnois 2024-07-17 · 315 m · Vendu 415 000 $ (4 814 $/m²) 86,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie −6 499 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 485 101 $ Poids 31 % |
| 9 | 262, Rue Principale, Beauharnois 2024-05-28 · 121 m · Vendu 385 000 $ (4 316 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie −12 301 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 409 567 $ Poids 26 % |
| 10 | 69, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 499 000 $ (5 619 $/m²) 88,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 891 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 434 209 $ Poids 24 % |
| 11 | 25, rue Cardinal, Beauharnois 2025-09-22 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (5 802 $/m²) 76,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +19 726 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 461 461 $ Poids 21 % |
| 12 | 30, 14e Avenue, Beauharnois 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 121 930 $ (1 229 $/m²) 99,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 298 $ · Ajust. superficie −9 649 $ · Ajust. âge −7 316 $ | 116 264 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.